合宜宅衝擊區域買氣 土城板橋樹林交易量跌了3成

◄北市房價高漲，合宜宅成新歡。

財經中心／台北報導

房價高漲、民眾購屋痛苦指數持續攀升，政府為解決住宅問題，自100年起在板橋及林口推出的合宜住宅，因價格優勢廣受民眾青睞，根據官方規劃，板橋浮洲合宜住宅出售戶數共計4,010戶、林口A7合宜住宅則有3,761戶，兩處合宜住宅供給量合計僅7,771戶，然而，目前全台已約有2萬戶取得「合宜住宅承購資格證明」，由此可見有意申購合宜宅的戶數大幅超過供給量2.5倍，可見合宜住宅的搶手程度相當驚人。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，合宜住宅的價格對周邊住宅相當具競爭力，也吸引周邊區域的自住買盤，卻也連帶影響到周邊的買氣。根據政府提供的數據發現，今年合宜住宅周邊的土城、板橋、樹林區買賣移轉棟數與去年下半年相比，跌幅皆超過3成，林口、三峽區的交易量跌幅較小，分別下滑近2成左右。

劉炳耀分析，合宜住宅總價400至1000萬元的產品，更是直接衝擊周邊同總價產品的買氣，自100年至今，合宜住宅周邊落於500-700萬及700-1000萬產品的成交占比例明顯下滑。

然而，浮洲合宜住宅中籤率不到3成，鄰近的樹林、林口、三峽區中古屋房價仍停留在1字頭，加上未來重大建設題材加持，待抽籤結果確定後釋出的買盤，可望為房市湧入近8百億的資金，也預期帶動鄰近區域的一波買氣，仍吸引許多有意購屋的買方在此輕鬆築巢。

從新北市政府提供的各行政區買賣移轉棟數發現，新北市今年整體買賣移轉棟數與去年下半年相比，衰退了24.3%，但合宜住宅周邊土城、板橋、樹林區交易量下滑幅度遠大於新北市整體，三區交易量分別衰退了37.5%、36.1、%31.3%，至於林口、三峽兩區雖然跌幅較小，也下滑了21.4%、16.2%。

根據有巢氏房屋統計，合宜住宅周邊包括土城、板橋、樹林、林口、三峽等五區，最近一年的成交總價可發現，500-700萬及700-1000萬的成交占比明顯下滑，分別由100年的25.9%、28.7%下滑至18.9%、25.3%，其他總價帶占比則皆呈現上揚。

劉炳耀指出，合宜住宅總價帶與周邊區域主力總價帶重疊，且鄰近的板橋區新成屋房價每坪已見4字頭，土城區每坪也要30萬以上，而板橋浮洲合宜住宅單價換算下來僅約每坪18.2萬、林口A7約每坪14.1萬，價格具相對優勢，也是造成周邊區域買方持觀望態度，並使得主力總價產品買氣下降的主因。