二房東的「價差經濟」 揭秘陸聯合辦公市場

▲▼ 成旅集團宣佈進軍北京聯合辦公市場。(圖/記者曾俊豪攝)

▲台灣「成旅集團」進軍北京聯合辦公市場。(圖/記者曾俊豪攝)

記者曾俊豪/北京報導

「聯合辦公」在中國大陸也叫做共享辦公室,這些業者就像是「二房東」跟商業大樓承租空間,改造後再分租給需要的企業和團隊。由於已經準備好辦公桌、椅等硬體設備,租戶只要「拎包入住」即可,租期也相當彈性,可以一年、半年甚至一個月,充分符合新創團隊的需求。曾有調查指出,2020年大陸聯合辦公的市場,年商機將超過台幣9000億。

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傳統商業大樓的營運模式,不外乎將樓層出租給需要的公司或是由幾間公司合租一整層空間,第一種情況的缺點是價格昂貴,第二種則是公司與公司間沒有「私密空間」。「共享辦公室」的出現,可以說一口氣解決兩種困擾,這個概念其實源自於國外,英文叫做「co-working」——也就是聯合辦公。

有來自美國的「WeWork」還有本土的「氪空間」都是中國大陸市場上「響叮噹」的聯合辦公品牌,他們就像是「二房東」,跟大樓承租一大片空間,重新裝潢後分租出去。特別的是,這位「二房東」不只幫大樓找租戶還代為管理,包水、包電、包網路、包辦公桌、椅等,對承租戶來說,無疑節省許多成本。

▲美國聯合辦公品牌「WeWork」 。(圖/翻攝自WeWork微博)

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大陸聯合辦公的盛行也跟官方推行「大眾創業、萬眾創新」有關。這股創業的浪潮催生許多「微型企業」,試想一個不到五人的創業團隊要去承租商業大樓,對任何草創初期的企業都是一種負擔,也因此,創業團隊的暴增也讓聯合辦公的市場炙手可熱。

然而,當各家業者的模式相互複製,硬體設備都相差無幾時,誰的「聯合辦公」可以生存下來?「軟實力」將成為決定因素。

以美國的「WeWork」為例,國際化是他們的最大賣點,中國大陸的企業可以透過他們的平台,接觸到海外的市場。至於本土的「氪空間」,以扶植創業聞名的他們則主打縱向與橫向資源整合,可以協助辦理公司成立流程,也能代為尋找投資資金,對新創團隊有很大吸引力。

至於台灣成旅集團的「SPACiE」,雖然是自家的地產改建,沒有「二房東」上繳租金的困擾,利潤將比其他品牌來得高,但從近兩年大陸聯合辦公品牌的併購潮來看,提供的「服務」能否符合市場需求才是最關鍵的因素。

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▲大陸本土聯合辦公品牌「氪空間」。(圖/翻攝「氪空間」微博)