記者許凱彰／綜合報導
前公益美食商圈知名餐館「赤鬼炙燒牛排」2017年12月傳出因「店租暴漲」40萬選擇退場另闢新地。近日卻傳出因此鬧「空城」10個月，直到房東調回原租80萬才讓連鎖健身房World Gym上門進駐。
位在公益路、大墩路口的赤鬼牛排在一級戰區耕耘10年，因房東在2017年要將店租從80萬調漲至120萬元，讓赤鬼大喊吃不消而拒絕續租。雖然後續傳出房東有意要回攬，但赤鬼以另尋到新地點為由作罷，就在12月中旬轉戰「民權中港」大賺商務財。
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房東漲了租金後，不僅嚇跑了赤鬼牛排，之後也乏人問津，長達10個月找不到租客，而空城10個月的損失高達800萬元，最後房東只好將租金調回原價。降價後馬上吸引連鎖健身品牌World Gym進駐。據了解，World Gym已證實承租該地，月租約70～80萬元，預計2018年底會開幕。
▲赤鬼牛排2017年12月撤出公益美食商圈。（圖／翻攝自Google Map）
「赤鬼牛排」人氣相當火燙，通常都是要排隊才吃得到，幸運的話20分鐘，若是吃飯時間排隊可能要排上1個多小時。起家於逢甲的赤鬼在台中有3家分店，高雄也有一家，不只躲掉食安風暴的席捲，更在黑心油風波中屹立不搖，由此可見在當地已經豎立顯著的「排隊美食」招牌。
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公益商圈是美食搶進的超熱門地段，不只在不遠處有勤美綠園道坐鎮，附近也算是知名百貨業的周邊平價地段，近年來因地段價格不停喊高，店租也搭順風車要拉漲租金。根據當地民眾推測，赤鬼牛排選擇遷至台灣大道民權路口，不只租金較不會不合理「瘋漲」外，主要有可能因為公司行號林立，以及交通幹道旁，想賺「商務財」。
據了解，10年前公益大墩路口區店租每坪大約3000元，10年飆漲到每坪8000元以上，也因為店面裝潢也都開始走精緻設計路線，成本也較其他商圈要來的難生存。雖然品牌名店每個月還是可以有近千萬的業績收入，卻也因此受到牽連，承受不住店租壓力，轉到其他商圈另闢疆土。
▲赤鬼牛排新店面。（圖／翻攝赤鬼牛排）
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一名當地房仲直言，「這不是第一次了！」公益商圈曾為台中美食一級戰區，但許多房東誤判形勢，將房租一路調漲，最終導致房客不願續約收場，所以建議房東在調整租金時，還是要參考租屋網站的實價登錄或諮詢當地專業仲介。
住商不動產企研室經理徐佳馨與中區協理賴萬也指出，近年公益路因為成為新的生活聚落，租金也跟著水漲船高，不過由於常有房東坐地起價，也不時傳出租客忍痛退租，因為近年國內消費力減弱，租金若是一路漲上去，對於房東、租客和商圈都不是好現象。