![▲▼大陸國家統計局前副局長賀鏗。(圖/翻攝微博)](http://cdn2.ettoday.net/images/7249/d7249952.webp)
▲大陸國家統計局前副局長賀鏗。(圖/翻攝微博)
記者蔡紹堅/綜合報導
中國大陸房地產商接連爆雷,房市近幾個月的表現也相當低迷。對此,大陸國家統計局前副局長賀鏗23日在「中國實體經濟發展大會」上表示,中國現在房地產供應過剩,空置的房屋14億人可能住不完,還要大力發展房地產是不明智的。
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賀鏗在大會上提到,中國當前經濟問題包括短期問題與長期的結構性問題,結構性的問題中較為長期的問題有兩種,其中之一是大家非常關心的房地產的問題,另一個就是債務負擔問題。
房地產方面,賀鏗認為,第一是有債務突出的問題,「幾年前我做過測算,頭部房地產企業幾乎資產負債率超過90%。那是相當高了。所以現在暴露出來,有的房企動不動就是以千萬億計債務,非常嚴重。」
賀鏗更進一步指出,第二是有房地產供應過剩的問題,現在空置的房屋究竟有多少,各專家估出來的數字相差很大,14億人可能住不完,「這麼多空置房子再要大力發展房地產是不明智的,所以在這種情況之下,房地產企業必須轉型,早轉型早主動。」
賀鏗說,第三是有房地產市場泡沫過大的問題,「經過幾個城市的測算,用世界通用的房價收入比來測算,我們的房價應該存在30%到40%的水分,不把這個泡沫慢慢降下來,鼓勵大家去買,怎麼買?誰去買?」
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賀鏗直言,應該按市場經濟的規律,房價「該漲就漲,該跌就跌」,只有把泡沫擠下去,讓真正需要房子且有購買能力的人群去購買,房地產市場才能夠活躍起來,「現在房地產最大的問題是現金流短缺,只有想辦法把房子賣掉一些,房地產企業的現金流才能改善。」
賀鏗還強調,落實房住不炒,地方政府不能手抱琵琶半掩面,羞羞答答,「你沒有能力解決房地產商的欠債問題,也沒有義務解決這個問題,你只有讓他想辦法把空置的房子賣掉,降價賣掉,房地產市場可以上來。」
不過,賀鏗也特別提到,中國肯定不會衰落,也不會進入衰落期,「問題解決之後,我認為中國還應該有跨越式發展期,跨越式發展期就是8%左右增長速度。」