▲銅鑼灣羅素街曾是全球店租最貴的地方，如今少了陸客，連鎖鐘表品牌也被迫搬遷，改到二級商圈拓點。 （圖／商業周刊／攝影康育萍）
文／康育萍、田習如
香港現在最時髦的地方，是你意想不到的沒落工業區。位於九龍半島東邊的觀塘，許多老舊廠辦大樓（港稱工廈），歷經半個世紀前塑膠、成衣加工的繁華，如今多處閒置。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
冷清數十年的工廈，意外成為香港年輕人的創業基地。這些店共通點是，沒有醒目招牌，有些連地址都沒有，就開在工廠旁或停車場樓上。
驚！舊商辦變創業熱區
沒招牌台式餐廳天天客滿
「滿多都是年輕人來開，因為租金便宜，場地又大。」來自台灣的Vivian說，她和香港朋友已在工廈開了兩家餐廳，觀塘的「小時光」三個月前開幕以來，用餐時間幾乎客滿。
打中香港人「哈台」心理，小時光成為最新人氣名店，月營收約港幣100萬元。60坪的店面，月租港幣3萬元，只占營收的3％；相形之下，香港本島鬧區的黃金店面，每月店租動輒占到營收的1、2成或更高。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
甫結束的中國「十一黃金週」假期，一向是香港迎接陸客消費的年度高潮，今年業績卻慘兮兮。尖沙咀的廣東道上，自從12年前中國開放陸客到港自由行以來，所有一線國際精品都到此插旗。
怪！精品大街買氣急凍
珠寶客單價比去年低一成
但香港市況從一年前就開始急凍。去年的十一假期已被媒體用「最慘黃金週」來形容，今年更無起色；雖然陸客在黃金週期間仍比去年增加2.3％，但消費力卻縮減。
中價位的九龍表行董事總經理黃錦成表示，一方面因中國政府打貪，奢侈品生意就不好；另一方面是香港人對陸客掃水貨、買光奶粉等民生用品反彈，有大學生到商店前對陸客叫喊「滾回去」，使平價商品業績也下滑。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
咦！金店面常見出租中
走兩步就有店搬遷、出清
香港店鋪租金在兩年前創下高峰，自然是爭奪陸客商機的緣故。但到今年第三季，銅鑼灣租金已比高峰時下跌4成，仍止不住陸客消費衰退帶來的關店潮。
瑞銀（UBS）香港的明星級分析師梁裕昌表示，雖估計還有9成以上陸客未到過香港，但一方面後面來的人消費力不高；另一方面，陸客來香港轉機次數變少，代表他們寧可直飛到其他國家玩。
嚇！東方之珠貿易危機
韓貨進口中國免經過香港
過去，香港之所以成為「東方之珠」，兩大支柱是金融和貿易，但在中國市場開放下，香港的國際地位優勢受到威脅。梁裕昌指出，金融情況雖好，但只占香港GDP 16％，無法支撐整個香港。至於占GDP約2成的貿易，已岌岌可危。他舉例，中韓簽訂FTA後，6成的韓貨進入中國不必再經香港，而中國為了抗衡美國主導的TPP，未來還會繼續找FTA對象。
台灣借鏡香港一堂課：服務別再依賴單一客源
香港中文大學創業研究中心主任區玉輝表示，香港太依賴單一種旅客，服務都朝陸客傾斜、失去多元性，是個教訓，考驗香港經濟調整活力有多強。
他指出，除工廈創業潮，香港在電子商務、金融科技等方面，也興起創業氣氛，但這股新創業潮，目前還遠抵不過陸客退潮的衝擊。香港人如何度過調整期，關鍵或許如梁裕昌所言，「香港的問題不是過度依賴中國，有中國為什麼不依賴呢？重點在你依賴之後，有沒有把賺的錢投入到其他不依賴的地方？」
這個問句，也適用台灣。
【 更多報導 】
台灣餐飲系學生血淚告白：實習一年，每天工作12小時，月休5天，薪水不到2萬！
人妻被婆婆嫌「太常帶孩子回娘家」...呂秋遠：你怎麼不嫌自己兒子每天回家？
只有高中畢業，竟在聯發科、工研院當顧問，還讓成大破格錄取當老師！
4個老外看「台灣人最常講10句話」》美國人：台灣人用「嗯」這字真是大絕招！
※精彩全文，詳見《商業周刊》。
※本文由商業周刊授權刊載，未經同意禁止轉載。