當上副總卻罹患失智！正直男糊塗賤賣名下鬧區土地淪當小偷　妻以淚洗面

前言預告：

 台灣正在邁向一個老年人口數凌駕年輕人口數的高齡化社會，
但我們對於失智症的不理解、欠缺失智症專法、沒有配套措施…

台灣失智症協會結合執業律師及醫師，撰寫了《行到水窮，坐看雲起：預約一個沒有失智的未來》一書，
此書不僅分享在失智者訴訟案例和治療點滴，內容也結合時事案例，
希望能引起行政部門（執行法規）與司法者（審理具體個案）的共鳴，

讓罹患失智症的患者及家屬，在穿過層層凝重黑霧後，可以擁抱微曦，再次展露燦爛開懷的笑容。

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案例一 287萬元的停車場 / 鄭嘉欣

「律師，怎麼辦？我剛剛收到一封存證信函，上面寫說我先生違約，還說要高額的違約金，怎麼辦？怎麼辦啊？」吳太太在電話裡，瑟瑟發抖著，用又急又慌的聲音，詢問著之前曾經協助過的律師。

「吳太太，妳先別急，慢慢說，若說不清楚，就先把收到的存證信函傳真到事務所，我先幫你看內容，再跟妳好好說明」，律師不疾不徐的回答。

沒多久，事務機響起傳真的聲音。再過沒幾秒鐘，電話聲隨即響起，是焦慮又恐懼的吳太太。

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「怎麼樣？律師，上面說什麼？我又要付一大筆違約金嗎？我這幾年幫老吳善後、擦的屁股還不夠多？老吳闖的禍惹的事還嫌少？我現在是不是要牽著老吳、帶著草席，一起去睡大馬路邊？」吳太太的聲音裡，有掩飾不住的無奈與氣憤，是啊！這幾年，照顧著罹患失智症的先生，的確也是疲累不堪，滿滿的辛苦。

「吳太太，這份存證信函的意思，是吳先生幾個月前跟人家簽了個約，把他繼承來的那一筆土地，用新台幣287萬賣給對方，錢收了，但對方打算到地政事務所過戶，卻辦不成，惱羞成怒才來主張違約金。」律師看著存證信函，氣定神閒的回答。

「律師，對方是要多少違約金？我們又要賠多少錢？賣287萬？簡直欺人太甚，是不是看我們家老吳好騙、好欺負、好耍弄、腦袋不清楚？老吳繼承來的那一筆土地位在捷運站附近的重劃區，現在是停車場，大約可停300輛車咧。」吳太太邊說邊罵邊吸鼻涕邊抹淚，不知道是氣吳先生，心疼自己，還是怒罵欺騙吳先生而買地的人。

「吳太太，妳先息怒，先別急，我們可是一毛錢都不用賠，土地更不用過戶而白白奉送給騙子。」
律師篤定的語氣，聽來雖令人心安，但所說的內容對吳先生這麼有利，即使欣喜，吳太太也還是半信半疑。

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「真的嗎？有可能嗎？」許是這幾年受了太多難以言說、難被理解的委屈，充滿著不確定感，吳太太怯怯的問。

「當然，百分之百確定，跟妳打包票絕無黃牛的確定。妳忘啦！我們之前做過輔助宣告，家事法庭的法官有裁定啊！裁定吳先生是受輔助宣告之人，妳是他的輔助人，意思就是說吳先生做什麼法律行為，包括：借貸、不動產或其他重要財產的處分，當然也包括這筆土地的買賣等，事前得先來問過妳的意見，看妳覺得有利還是有害？是否同意？若沒有經過妳的同意或授權，自己去外面跟別人交易，事後，跟他交易的人就必須來問過妳的意思，看妳是不是要追認或同意，妳不同意，吳先生自己單獨一人做的法律行為可通通都不會發生效力。

這些騙子一定是得意洋洋地以為大賺一票，到了地政事務所，拿不出妳這個輔助人的同意書，被打了回票踢到鐵板，這才惱羞成怒發這份又是恐嚇又是威脅的存證信函，想要逼迫吳先生跟妳就範。」律師詳細地說明著，隔著話筒身在兩端，都可以感覺到好不容易放下心中忐忑的吳太太那種輕鬆愉悅感。

大約是二、三年前，結婚之後就投入相夫教子工作的吳太太，單純的家庭主婦生活起了巨大的波瀾，失智症的海嘯來襲，翻攪地她幾近滅頂。

接到警察局電話的那一天，她驚駭地無法置信，一向文質彬彬待人溫和有禮，職場上又如搭乘電梯般順利晉升至副總職位的先生，竟然因為偷東西被店家活逮而扭送派出所。她在六神無主下趕緊請來律師幫忙，警察偵訊、移送地檢署由內勤檢察官偵訊、交保，吳先生終於回到家，卻還是說不清楚到底發生了什麼事，怎麼會成了竊盜罪的犯嫌。

那天之後，吳太太開始發現，吳先生有許多怪異的行為出現。一開始是忘記自己說過的話，重複問很多次同樣的問題卻又否認自己問過問題，接著是錯過會議、重要客戶約訪的時間，終於，吳先生在自家附近公園運動後忘記回家的路，吳太太只能承認，先生應該是生病了。

就醫之後，診斷是一個夫妻倆過去從不曾聽過、非常陌生的名詞「年輕型失智症」，吳太太從抗拒、否認、無法接受，直到吳先生嫉妒、妄想的情況愈來愈嚴重，甚至懷疑吳太太外遇、不貞、與其他男性過從甚密，吳太太只能陪著先生積極就醫、延緩退化，並開始面對一樁又一樁吳先生受到欺騙導致財務損失的官司。

也是在那個心力交瘁的時候，吳太太基於配偶身分，依法向法院家事庭聲請裁定吳先生為應受輔助宣告之人，經過醫院鑑定、社工師訪視評估，法院裁定吳先生為受輔助宣告之人，並指定吳太太為輔助人。

民法第15條之1規定：
「對於因精神障礙或其他心智缺陷，致其為意思表示或受意思表示，或辨識其意思表示效果之能力，顯有不足者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為輔助之宣告。
受輔助之原因消滅時，法院應依前項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。
受輔助宣告之人有受監護之必要者，法院得依第十四條第一項規定，變更為監護之宣告。」

在輕度認知障礙、輕中度失智症階段，大部分的失智者就跟吳先生一樣，會開始出現一些家人難以理解、接受或忍耐的精神行為症狀，跟家人之間關係緊繃，時常出現無謂的爭吵，情感因而逐漸疏離，在這個階段，若有心人士趁虛而入，溫言軟語，極容易讓失智者誤認別人的狼心為善意，因為判斷、評估能力之減損，作出不利於己的法律行為。

為了預防失智者的財產遭到不法侵奪，配偶、子女、兄弟姐妹等四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬等可以像吳太太一樣，檢附戶籍謄本或身分證等身分證明文件、診斷證明書等，向居住地或戶籍地的各法院的家事庭聲請，請求裁定失智者為受輔助宣告之人。

民法第15條之2規定：
「受輔助宣告之人為下列行為時，應經輔助人同意。但純獲法律上利益，或依其年齡及身分、日常生活所必需者，不在此限：
一、為獨資、合夥營業或為法人之負責人。
二、為消費借貸、消費寄託、保證、贈與或信託。
三、為訴訟行為。
四、為和解、調解、調處或簽訂仲裁契約。
五、為不動產、船舶、航空器、汽車或其他重要財產之處分、設定負擔、買賣、租賃或借貸。
六、為遺產分割、遺贈、拋棄繼承權或其他相關權利。
七、法院依前條聲請權人或輔助人之聲請，所指定之其他行為。
第七十八條至第八十三條規定，於未依前項規定得輔助人同意之情形，準用之。
第八十五條規定，於輔助人同意受輔助宣告之人為第一項第一款行為時，準用之。
第一項所列應經同意之行為，無損害受輔助宣告之人利益之虞，而輔助人仍不為同意時，受輔助宣告之人得逕行聲請法院許可後為之。」

吳先生跟寄發存證信函的人所簽訂的就是土地（不動產）的買賣契約，雙方約定的價格是287萬元，吳先生應該要將現作為停車場的土地過戶、移轉給買方，這樣的交易及法律行為，就是民法第15條之2第五款所規定的「不動產之處分」，在約定買賣、簽立契約之前，應該要先得到吳太太的同意，若吳太太事先未被告知、徵詢，也沒有表示同意，就要在簽約之後，獲得吳太太的承認。

民法第79條規定：
「限制行為能力人未得法定代理人之允許，所訂立之契約，須經法定代理人之承認，始生效力。」
民法第80條規定：
「前條契約相對人，得定一個月以上之期限，催告法定代理人，確答是否承認。於前項期限內，法定代理人不為確答者，視為拒絕承認。」

因為吳先生已經法院裁定為受輔助宣告之人，跟他簽訂土地買賣契約的交易相對方，就必須寄發存證信函通知輔助人吳太太，要求吳太太在一定的期限之內，表示同意或反對這樁買賣，如果吳太太直接了當拒絕，買賣契約就是無效的，如果吳太太根本不想理這份存證信函，直接當垃圾丟進紙類回收筒，過了存證信函上所定的期限，對方也只能望著停車場興嘆，煮到半熟的鴨子飛了，這回的詐騙可是陰溝裡翻了船，白做一場工！

為什麼地政事務所如此神通廣大，在這個痴心妄想以287萬元廉價購得吳先生土地的騙子申請辦理買賣、過戶、移轉時，會發現吳先生是受輔助宣告之人，買賣契約缺乏輔助人吳太太的簽名，根本沒有獲得吳太太的同意，等於尚未發生效力，而屬於效力未定之狀態，而拒絕受理登記，協助保住吳先生的財產呢？

家事事件審理細則第143條：
「法院應於監護宣告、撤銷監護宣告、變更監護宣告及廢棄監護宣告之裁定生效後，依職權通知戶政機關登記；選定監護人、許可監護人辭任、另行選定監護人、改定監護人、許可終止意定監護契約時依職權選定監護人及解任意定監護人，亦同。」

戶籍法第35條：
「監護登記，以監護人為申請人。
輔助登記，以輔助人或受輔助宣告之人為申請人。
未成年子女權利義務行使負擔登記，以行使或負擔之一方或雙方為申請人。」

家事法院裁定罹患年輕型失智症的吳先生為受輔助宣告之人，並選定吳太太為輔助人時，便會將裁定內容通知戶政機關，讓戶政機關註記在吳先生的身分、戶籍資料上。吳太太收到裁定時，也可以拿著法院的裁定，自行前往戶政事務所或線上直接申請辦理，完成吳先生的輔助宣告註記。

土地登記規則第44條：
「申請登記須第三人同意者，應檢附第三人之同意書或由第三人在登記申請書內註明同意事由。
前項第三人除符合第四十一條第二款、第五款至第八款及第十款規定之情形者外，應親自到場，並依第四十條規定程序辦理。」

吳先生是受輔助宣告之人，法律行為需要得到第三人也就是輔助人吳太太的同意，當登記名義人（即受輔助宣告之人）吳先生到地政事務所，打算辦理不動產之處分、設定負擔、買賣、遺產分割、遺贈、拋棄繼承權或其他相關權利等申辦登記時，依民法第15條之2規定，登記審查人員知悉登記名義人為受輔助宣告之人時，就會要求申請人依上開規定檢附輔助人同意之相關文件。吳先生無法提出，登記審查人員當然就會打回票，直接拒絕受理。

詐騙吳先生以287萬元出售足足可以停放300輛車、位在捷運站附近重劃區的土地的騙子，以為待宰肥羊到手，大概萬萬沒有想到吳太太早已經築起法律上的防護網，才會在地政事務所受到登記審查人員回絕後，寄發了語帶恐嚇的存證信函給吳太太，意圖以高額的違約金來威逼。

「律師，按照你這樣解釋，我還需要回這份存證信函嗎？」知道自己於法於理都站得住腳，吳太太這回的語調可是多了好幾分的底氣。

「不但要回，我們還要報警、提告，揪出這詐騙吳先生的壞蛋，我們可以先發函請地政事務所及郵局，請求協助保存那個騙子帶吳先生去地政事務所辦理土地過戶、移轉以及寄發存證信函時的監視錄影畫面，還可以請求驗土地買賣契約書上的指印，也可以提供存證信函上的地址供警方調查。」

聽到律師這樣的回答，這是吳先生被醫師診斷為年輕型失智症，家中陷入一片愁雲慘霧這麼久之後，第一次，吳太太有撥雲見霧的欣然。

＊本文摘錄自《行到水窮，坐看雲起：預約一個沒有失智的未來》

作者：社團法人台灣失智症協會 策畫；
徐榮隆、黃俊榮、許書瀚、鄭嘉欣 著

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