購凶宅友人自殺、妻流產　原屋主隱瞞判還錢

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社會中心／台北報導

方姓男子搬進新買的房屋後諸事不順，友人來拜訪後竟然自殺，妻子懷孕後流產，後來才得知買到的是凶宅，提告請求賣屋者返還價金，最高法院日前判方男勝訴，全案確定。

根據判決書指出，方男於民國99年12月與蔡姓女子簽約，付清245萬元後買下位於桃園縣平鎮市的房屋，不料搬進房屋後怪異事情接連發生，友人拜訪後自殺，他老婆懷孕後流產，家人接連生病，後來向里長求證，才知道自己買到凶宅。(右圖：賣屋刻意隱瞞凶宅，最高可罰150萬元。)

方男控訴，買賣契約上指出房屋不曾發生「非自然身故」的情事，他才相信房屋不是凶宅，去年7月寄發存證信函給蔡女解除契約後，提起訴訟，請求返還價金。蔡女則主張，死者是在窗台跳樓自殺，並非在屋內身故，因此房屋不屬凶宅，單純是方男個人主觀及心理問題，建築物不會因此減損價值、效用或品質，她只願減少價金。法院一審判決方男勝訴，蔡女須返還245萬元，蔡女提起上訴。

高院審理認為，自殺事件雖未對房屋造成「物理性」的損害，但絕大多數的人會因此對房屋產生嫌惡、畏懼等心理，因此駁回蔡女上訴。全案再經最高法院駁回上訴，判決蔡女返還價金確定。

類似的案例，有一宗對自然死亡做出賣方不起訴處分的判決。苗栗頭份一名56歲黃姓女屋主，今年4月透過朋友將她的住處以215萬元賣給涂姓男子，完成買賣契約後，涂男才知道4年前黃女的弟弟於家中過世，認為未被告知該處為凶宅，憤而對黃女及黃女友人提出詐欺告訴。

檢方在偵辦時，從黃女弟弟的驗屍證明得知，他是由於心肺衰竭、糖尿病和其他併發症導致自然死亡；處分書提到，在不動產買賣交易中，曾經發生過兇殺或是自殺致死的房屋才算是凶宅，就算賣方並未主動告知曾有家人在屋內死亡，也無法認定是詐欺或有其他不法意圖，所以對黃女及其友人做出不起訴處分。

另有一起頂樓加蓋鐵皮屋發生大火燒死人是否列為凶宅的紛爭。新北市張姓男子買下永和區一間公寓5樓住家，搬進去後才發現頂樓原本有加蓋鐵皮屋，曾經發生大火還燒死母子3人，張先生不滿前任屋主和仲介未告知，憤而提告，一審法官認為燒死人的是頂樓加蓋鐵皮屋，不算凶宅，判決張先生敗訴；到了二審逆轉，高等法院認為，頂樓加蓋屬於5樓附屬建物，判決張先生勝訴，房仲和前屋主須賠償141萬元。

行政院消保處在今年9月27日公布新的成屋買賣定型化契約，未來賣房子要以書面說明房屋重要資訊，包括房屋未登記部分，如漏水、輻射屋、海砂屋檢測數據，或是否曾發生凶殺、自殺或一氧化碳中毒致死案、列管的山坡地住宅等，否則最高可能被罰150萬元，預計2013年4月實施，新制規範對象是建商，但民眾若透過房仲業者買房子，一樣可請房仲業者提供相關資訊。