消費中心／綜合報導
在過去房價不透明的房地產市場內，很容易遇到賺差價、灌虛坪等不當情況，根據一份ETtoday新聞雲近日所舉辦的「購吧！居者享好房 購屋期望面面觀」問卷調查，顯示有近6成4（佔63.91%）的網友曾因不熟悉買／賣房價行情，而有蒙受金錢上損失的不好經驗；其中，以不清楚當地實際行情而買貴者，佔最多，高達48.83%，另也有15.08%的民眾，表示曾經遇到不肖中間人或不知名仲介賺取過當的差價。
▲ 因不熟悉買／賣房屋的房價及行情，民眾容易在價格上買貴吃虧。（圖／取自 好房網）
調查也指出，儘管有超過9成（91.03%）網友有聽過讓房價透明的「實價登錄」機制，不過卻有5成以上的網友（51.91%）認為目前政府所提供的實價登入機制不夠完善，其中最應該優先改善的是「交易價格應全面公開，區段報價易產生模糊空間」佔47.13%，其次是「更新時間，應更頻繁」佔37.72%；許多網友表示交易價格應全面公開，而目前推行的區段報價的作法並沒全面公開，只有一路段的平均值沒細分到門號，這可能會讓電梯豪宅與旁邊的普通華廈在同一級別的價位，造成房價的模糊認知。
早期，不動產市場因交易資訊多不公開，易發生不當哄抬價格情事，進而衍生出許多交易糾紛，因此2011年政府立法將不動產交易制度「透明化、公開化」，但其實早在政府實施實價登錄之前，民間房仲業者既有提供房價資訊網站可供消費者查詢，如：永慶房屋於2006年比政府還更早全面公佈成交行情，希望在房價不斷攀升的房市中，更能抑制投機客「低買高賣」的炒作行為，保障消費者權益。
▲ 在政府推動實價登錄前，永慶房屋於2006年比政府更早全面公佈成交行情。（圖／ETtoday）
現在民眾購屋，都會同時參考房仲業者及政府實價登錄資訊，而登錄物件的更新頻次也是房價參考價值的重要因素，在更新頻率的期望統計中，有高達7成7（77.61%）的網友認為實價登錄以「每周更新」較好。目前台北市在政府實價登錄為每週一次更新，但包含新北市等其他地區卻為每月一次更新，也讓許多網友覺得不夠頻繁，這可能會讓房價的參考出現落差，相形之下，各房仲業者更新速度較頻繁、資料查詢介面人性化，多數民眾表示較能符合即時的需求。
在科技公司上班的王先生表示，會選擇民間登錄網站的原因，有大半是能依自己的需求進行分類搜尋，加上長年累積下來的物件數量與資料，能比政府提供更多的搜尋結果，以永慶房仲網為例，可以在捷運站或學校等地標附近，了解周邊的房價，好房網房市達人的漲跌歷史趨勢整理和分析，可以更容易掌握房價的變動；另外家庭主婦陳媽媽表示信義房屋的漲跌地圖，將房價漲跌用圓餅圖呈現，還挺清楚的；而各家房仲業者的實價登錄服務各有優劣，並也持續性的改善與進步，民眾可以依習慣及需求，多參考比較。
▼ 民間房仲業者實價登錄查詢功能比較表。（資料來源／各家業者）
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