大陸推「以房養老」 專家：適合孤寡老人

本報訊

大陸《國務院關於加快發展養老服務業的若干意見》日前發佈，提出「鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點」。所謂「以房養老」就是「倒按揭」——房屋產權擁有者把房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者在綜合評估後每月給房主發放固定資金。房主去世後，其房產出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分歸抵押權人所有。這種貸款方式最大的特點是分期放貸、一次償還。

金融界人士認為，房屋產權70年是「倒按揭」的最大障礙。雖然2007年出臺的《物權法》規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，但「自動」並不意味著「無償」。如果70年產權到期後，抵押房屋要有償續期，那麼續期費用將是一個巨大的未知風險。房價的未來走勢也是金融機構必須考慮的問題。

北京一家保險公司的負責人指出，未來房價不一定像這幾年一樣只升不降。即使房價上升確定無疑，但上升幅度會有多大，很難現在就作出準確判斷，這對保險公司將是不小的風險。

業內人士還指出，中國人傳統的把房產等遺產留給子女的做法也是「以房養老」的一大障礙。素有「養兒防老」傳統觀念的老人大部分可能都不會選擇這種模式。這種形式應該更適合那些無子女的孤寡老人。（新聞來源：新華社港台部）