姚文智推公辦都更3模式 杜絕建商介入

▲民進黨台北市長參選人姚文智。（圖／記者劉康彥攝）

記者劉康彥／台北報導

八德合宜住宅弊案愈滾愈大，中央甚至揚言不再續推合宜住宅。對此，姚文智3日上午在立法院召開記者會，強調他所建議的3種公辦都更模式，藉由改變機制，排除建商，讓台北市政府扮演主導者，匡正目前可能衍生的弊端。他還說，藉空間改造促成內需成長，是最重要的一支箭 ，而且是連發箭，既是都市發展策略，也同步實現居住正義，帶動經濟成長。

第一種模式是遷松機、遺留400公頃土地改建大中央公園，並解放3000公頃限建區，透過補償性容積，進行大街廓公辦都更；其次是針對「第三種住宅區」老舊公寓，進行公寓型都更；第三種則是前內政部長李鴻源提出的「防災型都更」。

姚文智強調，台北市目前有9萬多棟老舊公寓，建商沒興趣都更，政府應扛起責任，針對30年以上、目前容積率僅有225%的老舊公寓，增加一半的容積率，不過地主不必釋出土地、也不必負擔所有改建費用僅，設定50年的地上權，甚至透過權利轉換增加容積率，納入托育、日照、長照、綠地與公共停車等設施，同時也會加入社會住宅。

談到防災型都更，姚則說，他曾請教前內政部長李鴻源，兩人想法異曲同工，即透過公有閒置土地容積獎勵當誘因，讓周邊老舊住宅先參與都更，再改建其他老舊住宅。

姚強調，未來若當選市長，他將擴編人力成立「住宅與都更局」，由北市府扮實施者，投入都更基金，負責協調、規劃與推動，一切公開透明，沒有評審運作空間，排除建商介入。當規劃好後，才提供給營造商去建築，合理利潤大概是10%左右，營造商就不會有錢去送紅包了。