高雄推「地上權宅」預售屋 半價買房但只住37年

▲只有37年使用權！地上權宅，市場半價搶市。(圖／東森新聞）

生活中心／綜合報導

為了搶攻高雄的房地產市場，有建商推出高雄第一個「地上權宅」建案，只販售37年的房屋使用權，沒有所有權，建商看準了美術館第一排的地理優勢，以市價一半左右的價格出售，希望能吸引看屋民眾購買。

買房的壓力很大，讓許多民眾卻步，高雄新興的地上權宅建案，民眾反應兩極，房屋代銷的陳姓業者表示，這次興建的新大樓共29層樓高，每戶76坪起跳， 位在高雄美術館第一排，一般新成屋的成交價，大概在40-50萬之間，不過如果採用預估成交價，將落在每坪18-25萬之間，不到市價5成，相當誘人。

業者表示，如果以一坪20萬來計算，76坪的房子，就要價1520萬，以現今銀行最多貸7成，光是自備款就要456萬，一千萬左右的貸款，一個月就要至少要繳5萬元的房貸，但是如果是買地上權宅的預售屋，同樣的地理位置跟坪數，一個月大約只要繳四萬塊前左右，壓力減輕不少。

但是因為「地上權宅」並不賣出房屋的所有權，而是賣出37年左右的「使用權」，根據規定，合約期滿後土地必須歸還政府，房子也勢必跟著歸還，也不一定能夠繼續承租。陳姓業者強調，雖然只有37年，不過因為政府就是房東，跟一般租房子相比安全性還是比較高，地理位置也非常好，對於無力揹負龐大房貸的租屋族而言，是可以考慮的選項。

新聞來源：東森新聞