【廣編特輯】
圖‧文／志嘉水曜提供
由於北市禁售500平方公尺以上與精華地段國有土地，以及都更法擱置造成整合難度變高，使市中心土地較以往更難取得，也讓精華地段因稀有而價格攀升；如今要在台北市中心投資置產，地上使用權住宅將成為新一波標的。
依據市場經驗法則，由於地上使用權建案少了土地購置費用，因此售價大幅度低於一般市價，確實降低了購屋成本，因此不少投資客將眼光瞄準在地上使用權產品上，成本明顯降低，收益卻沒有受到影響。
以羅斯福路為例，去年指標案「耕曦」收盤時創下每坪150萬元的區域新高，目前仲介市場上「耕曦」的開價更高達每坪170萬元以上，入主羅斯福路所費不貲。然而位於羅斯福路二段，目前正在銷售的「志嘉水曜」，挾著地上使用權的優勢，每坪單價落在百萬元左右，而租金收益並未打折，依然等同區域行情，不少投資客直呼發現新大陸！
▲羅斯福路上已有開價每坪170萬元以上的建案出現，置產門檻愈來愈高。（圖／志嘉水曜提供）
地上使用權住宅在國際間早已行之有年，如中國大陸、新加坡乃至於英國、美國等，且普遍位於市中心精華地段。台北市早在20年前，也在長春路推出地上使用權案「南京東錄」，當時每坪約26萬元，如今已漲至每坪50萬元，漲幅超過92%。最有名的案例則為11年前於松勇路推出的「台北花園」，當時40萬元的單價，迄今已躍上110萬元的行情，漲幅高達225%，還有上漲空間。
▲地上使用權案購屋成本降低，租金行情不變，未來更享有房屋上漲收益。（圖／志嘉水曜提供）
因此像「志嘉水曜」小坪數的規劃，更是門檻較低的選擇，近期內受到極大關注。「志嘉水曜」三面臨路，步行可及兩廳院藝文特區、捷運中正紀念堂站、捷運古亭站，擁有中正國中、建中、北一女等首屈一指明星學區，是都會高階菁英族群夢寐以求的優質地段。
▲「志嘉水曜」三面臨路，步行可及兩廳院藝文特區、捷運中正紀念堂站、捷運古亭站。（圖／志嘉水曜提供）
另外，18-35坪的設定，從單身、頂客族到空巢族皆適居；選擇自住，可悠然享受台北藝文城南的生活氛圍，若是出租，適合的客層質感佳範圍廣；多年後漲幅到達一定水準，選擇出售不僅享有上漲收益，更可省去奢侈稅、土增稅、印花稅、契稅、規費、謄本費及代書費等支出，無疑是財務規劃的最佳管道。
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