內湖華廈公設比53% 1200萬買的是公設！

東森新聞記者張清俊、張均緯／台北報導

公設比多高的房子，你會更願意買呢？台北市內湖有一處新建案，公設比竟然超過了50%，等於買房的錢有一半都花在公設上，雖然這只是少數例子，但觀察北市新建案的平均公設比，目前已經超過了三成四。

位在內湖康樂街的華廈基地只有48坪，加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井等等，公設比竟然高達53%，以一戶平均總價2200多萬元來計算，買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設。不過，代銷人員表示，「應該3個月就要賣光的，因為預售已經有走一批了」。

高公設比嚇跑不少精打細算的民眾，建商6月開賣六層小豪宅，除了原本預售的一戶，4個多月以來也只多賣出一戶，剩下四戶乏人問津。代銷商私下表示，今年之前如果能再賣出一戶就要偷笑了。另外，房仲業者陳泰源指出，「如果是投資用的，他（投資客）還是會願意去買這樣，因為沒辦法，新房子公設比就是這麼高」、「光是要維護那些公設，你每個月的管理費也是很嚇人」。

台北市建案的平均公設比從2005年的28.8％，已經一路攀升到現在的34.5％，基地面積百坪以下的建案，公設比40%以上更不少見，民眾在台北買新房子，1000萬元中平均有345萬都花在公設上。內政部發布的2014年「住宅資訊統計彙報」顯示，扣除公設後，台北市平均每人居住面積僅6.29坪，新北市約6.57坪，兩者平均6.43坪，皆低於日本與新加坡，僅比香港高出近2坪。

北市副市長張金鶚指出，「整個都是公設比非常高的情況下，是非常不合裡的，台灣的法令不但計價計入空間計算，所以使得我們真正的居住品質減少，我想這部分的檢討是有必要的。」