住戶沉默不等於同意 頂樓違建判拆！吐「不當得利」

東森新聞記者黃淳璟、馬瑞辰／台北報導

一名王姓男子住在台北吉林路一棟公寓4樓，在頂樓加蓋違建出租，被2樓的郭姓男子一狀告上法院。二審高院判決王姓男子不但要把頂樓加蓋拆除，並且認為出租所得的租金是不當得利，每個月還要付給郭姓男子6690元。

台北地狹人稠，走沒幾個巷口，隨便都看得到頂樓加蓋，有的人加蓋給自己用，有的人加蓋當套房出租，而在台北吉林路有住戶因為頂樓加蓋對簿公堂。住在4樓的王姓男子在頂樓加蓋，並且分成2間套房出租，每個月可以收到2萬8千元的租金，住2樓的郭姓男子認為頂樓加蓋會妨礙逃生路線，一狀告上法院，要求回復原狀。

王姓男子表示，當初購買的時候，前屋主已經在頂樓加蓋違建，他只是重新裝潢出租，而且頂樓加蓋已經有30年，多年來住戶都沒意見，代表默許同意違建；但法官認為，沉默不等於默許，判王姓男子敗訴，不但要拆除違建，還認定出租所得的租金是不當得利。

從民國102年7月郭姓男子提告開始，一直到違建拆除完畢，王姓男子每個月都要付8350元給對方，雖然二審改判，每個月只要付6690元，但因為租金已經被視為不當得利，不只二樓的郭姓男子，整棟樓的住戶都可以比照辦理，向王姓男子提起不當得利的訴訟。

當初本來以為改建頂樓違建，可以當包租公收租金，但沒想到現在不但頂樓加蓋要拆掉，就連先前收的租金也要拿出來賠給其他住戶，畢竟只要被認定是違建，再怎麼抗辯都理虧。

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