房地合一稅短期從重、長期優惠 政院拍板最快2016上路

▲行政院政委、國發會主委杜紫軍。（圖／本報資料照）

記者賴于榛／台北報導

行政院13日審查通過「房地合一稅制」，調整財政部版本的課徵方式，將原本交易金額新台幣4000萬課稅門檻改為獲利400萬以下免稅；境內居住者持有1年以下者稅率為45%、2年以下為35%，外資課稅標準相同。主持審查的政委杜紫軍表示，「房地合一稅制」秉持「短期從重、中期合理、長期優惠」的原則，希望保障台灣7成以上的自住者。

行政院版本的「房地合一稅制」，預計2016年1月1日上路，目前所有的房屋持有者不受新制影響，但2016年1月1日之後買進，或2014年1月2日買進的房屋，且在2年內賣出者，將受新制度規範，奢侈稅不動產交易課稅規定，將在同日退場。

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院版規定，為保障自住者的權益，境內自住者連續居住滿6年，交易獲利在400萬以下者免稅，超過額度按10%稅率課徵，與財政部原先以交易金額設定門檻的方式，引入所得課稅的概念不同。

至於重購退稅部分則維持財政部版本，換大屋者全額退稅、換小屋者比例退稅；另外，為了抑制短期炒作，新版房地合一稅制上調稅率，持有1年以下者稅率45%、2年以下者稅率35%；外資部分也是依照同樣標準。

杜紫軍說，院版「房地合一」稅制秉持「短期從重、中期合理、長期優惠」的原則，希望保障台灣7成以上的自住者，並與內政部日前提出「青年生活宅」的方案搭配，建構完整的住宅政策。

財政部賦稅署估計，新制實施後第一年約有40億的稅收，之後逐年增加到百億元，稅收將挹注內政部青年住宅、長期照護等用途。