股市資金跑哪去? 劉學龍:3500億卡房市

2015年12月30日 12:47

▲新建案示意圖。(圖/記者黃克翔攝)

記者徐珍翔/台北報導

台北市地政局日前公告調漲明(2016)年公告地價,漲幅高達30.38%,對此,高力國際董事總經理劉學龍30日直言,目前台灣持有稅負已占不動產成本1%左右,是全球最高,且明年還會更慘;有建商更私下透露,目前市場被卡在新建案、豪宅這類「票房毒藥」的資金高達新台幣3,500億元,「這些錢很多是本來會投入股市的」。

劉學龍直言,6都日前公告調高地價稅,且幅度多在3成以上,「雖有政策考量,但確實也打擊到不動產的生存,目前稅負已占不動產1%左右的持有成本,顯然往後還會更高。」有建商概估,目前台北市符合豪宅規範的新成屋、空屋,都被市場視為票房毒藥,「根本就賣不掉、連降價都走不掉,」被卡住的資金甚至高達3,500億元,背後則有另一層含意──股市動能受影響。

他進一步解釋,建商完工但賣不掉的豪宅,一旦分回就等於持有3戶以上,須被課徵富人稅、囤房稅,因此多數會選擇慢慢賣,甚至化整為零、改蓋中小坪數房屋;目前市場上賣不掉的豪宅,加上一些仍在建中、未拿到使用執照的建案,「這些被卡住的金額約3,500億元,且都是會買股票的族群,你看看股市一天成交量才多少?這裡有多少?

「政府應全面檢討不動產持有稅制,不應該單獨討論房屋稅、地價稅。」劉學龍舉例,政府始終認為持有30年以上老舊公寓的民眾,都是普羅大眾、中產階級,屬於中低收入,但事實上,有不少人專門投資北市老舊公寓,導致大量資金停泊其中,「這些公寓有租金、售價等收益,總稅負卻與一棟在郊區的新完工大樓相當、甚至優惠,這樣公平嗎?」強調政府應落實量能課稅原則。

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