台北市16個土壤液化潛勢區　房價跌幅恐加大

▲台南大地震傷亡慘重，引發外界對土壤液化問題的高度關注。（圖／記者李鍾泉攝）

記者林信男／台北報導

台南大地震傷亡慘重，引發外界對土壤液化問題的高度關注。APPLE HOUSE趨勢研究中心19日表示，目前台北市共有16個土壤液化潛勢區，其中也包括大安森林公園東側、平均每坪99.2萬元的高價地段，預估區內抗震、抗土壤液化能力較差的房屋，未來恐面臨價格下修、賣壓加重等情形。

APPLE HOUSE趨勢研究中心對比1996年國家地震工程中心「台北市震度微區圖」研究報告，以及2002年中華地理資訊學會「北市地質鑽孔資訊化計畫」第4期研究報告後發現，台北市共有16個土壤液化潛勢區，包括社子島、捷運士林站、捷運民權西路站、行天宮、大同高中、長春國中、光華數位新天地、大安森林公園北半部、長庚醫院、玉成國小、萬華國中及青年公園等區域，周邊都可能面臨土壤液化危機。

實價資料統計顯示，在台北市16個土壤液化潛勢區中，房價最高的區域，位於大安森林公園以東，平均單價99.2萬元；其次為信義路四段，平均每坪95.3萬元；大安森林公園北側，則以每坪92.4萬元，名列第3。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，若台北市發生大地震，上述區域可能會因土壤液化，導致地層下陷、房屋倒塌，政府應積極進行各項檢測措施，並公布相關資訊，民眾購屋時也應特別注意。

葉國華指出，政府之前透露，雙北市有12個行政區，可能有土壤液化問題，其中有10個區域，2015年買賣移轉量明顯下滑，減幅分別為2.1%至28.6%不等，且房價全數走跌，其中大同區跌幅甚至逼近1成，整體市況呈現「價跌量縮」格局。

葉國華強調，雙北液化潛勢區一旦正式公布，區內房市不僅短期賣壓將加重，買氣也可能下滑，價格下修幅度恐擴大；位於高度土壤液化潛勢區，又無任何抗震能力的房屋，屋主可能面臨有行無市的窘境。

▼APPLE HOUSE趨勢研究中心整理出台北市16個土壤液化潛勢區。（圖／APPLE HOUSE提供，點圖可放大）