綠委提租屋專法！房客可要求降房租 違者最高罰20萬

▲大台北房價高漲，綠委提「自用房屋租賃法」保障房客權益。（圖／記者張一中攝）

記者徐政璿／台北報導

為了保護租屋族權利，民進黨立委李應元提出「自用房屋租賃法」（租屋專法），草案中明訂必須在主計處公布的CPI漲幅約4%時，房東才能調漲租金，反之當CPI下降，房客可請求按比例調降房租，而房客的租金減免請求權不得預先拋棄，違者經主管機關通知而逾期不改善者，可開罰2萬至20萬元。

李應元表示，此版本中的租賃條件，房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件。當租賃契約成立後，房東、房客須在30日內，將契約等文件向內政部「申報登錄租賃房屋及租金」資訊，並由政府提供公開查詢，違者將可開罰3萬至15萬元。

至於在稅捐方面，房屋應繳納的稅捐都須由房東負擔，不得已實務上常見的「租金減少、不得設籍或不得申請住宅補貼」等方式規避繳稅，否則最高可罰20萬元。租屋之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由房東承擔。

當租約到期，草案明訂若房客無不正當行為，房東若沒有自己使用的需要，或沒有其他「正當事由」，就必須給予房客延租。為了保護弱勢，房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，否則將開罰5萬至30萬元。

▼李應元等18名立委提出「自用房屋租賃法」。（圖／記者徐政璿翻攝）

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