提升地上權招商意願！北市公有地地租漲幅設上限

▲台北市議會舊址數度流標。（圖／北市府提供）

記者張暐珩／台北報導

台北市招商不利，台北市政府7日市政會議中，通過「臺北市市有非公用土地設定地上權實施要點」修訂內容，主要針對第11點規定，將地租漲幅設定上限，即相較前一年度，以調整百分之6為上限，
因應105年度公告地價調漲幅度過大，造成投資人參與設定地上權案件財務不可預測情況，提升參與地上權招商案意願。

台北市政府包括中山設計園區、市議會舊址等目前都還流標中，財政局表示，現行土地公告地價為每3年調整一次，每次調整幅度視當時房地產景氣及土地個別條件等相關因素而定，且各次調整幅度多不相同。本次修訂目的是為了讓投資者財務風險可預測，土地租金可被控制在一定風險內，新的土地租金計收公式為：Min【〈當年度公告地價*5%〉，〈前一年度租金*(1+6%)】，取二者之較小值；因此為解決租金隨公告地價調整，明確規範每年度地租漲幅上限，以排除地上權招商地租調漲不確定因素。

另外，財政局也表示，後續對於現行的「台北市市有土地出租租金計收基準」也將配合修訂，以避免因公告地價調漲，造成承租市有土地者的沉重負擔。
 

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