惡房東張淑晶「進化」復活　化名「朱嵐」手法大解析

▲張淑晶捲土重來？這次更刁鑽，連警方要抓人恐怕也不容易。（圖／記者楊佩琪攝）

記者楊佩琪／台北報導

被外界稱為惡房東的張淑晶，又捲土重來嗎？日前有媒體報導，張淑晶這次化名「朱嵐」，用幾乎和過去相同的手法坑殺房客，連出租的房子也和過去一模一樣。但其實仔細對比、分析可以發現，張淑晶似乎是「進化」了！比以前更刁鑽。只是能否將她「確實」接受法律制裁？有員警認為這一次，恐怕不容易。

「舊版」張淑晶魔鬼藏在合約裡

先回顧張淑晶在2015年3月遭踢爆、逮捕時，檢警追查出的手法。張淑晶會先用美照騙人，出租其實破舊不堪的房子；接著刻意在深夜要房客簽約，讓房客頭昏腦脹看不清合約；再誘騙房客放棄原先的A房，改租破舊的B房，還得付出較高租金。

▲張淑晶自製租屋契約，上頭卻是滿滿對房客的不平等條約。（圖／記者楊佩琪攝）

等到房客入住後，再突然多出一堆「額外費用」，例如磁卡、鑰匙要押金。還有「不平等條約」，例如不接張淑晶電話要沒收押金和租金；要求家具卻退租，要賠償設備金額，再加10萬元；提前解約、簽約後不入住，要付4個月違約金。房客如果因此抵抗不付錢，就會全家人被告毀損、侵占。

最重要的是，租屋合約根本是張淑晶自己電腦打字的，不蓋騎縫章、不給影本，即便要給，也只有簡單2張A4紙，房客直到解約時才發現多了第3張，上頭還滿滿都是「不平等條約」。警方因此依詐欺、偽造文書等罪名法辦張淑晶，而檢方也將她起訴，具體求刑8年。

▲2013年張淑晶狼狽被逮，遭檢方起訴，具體求刑8年。（圖／東森新聞）

「進化版」張淑晶　合法興訟

根據媒體報導，張淑晶這次一樣用美照誘騙房客，再找理由租A房改B房，簽約時間也在深夜，簽約後才多了「額外費用」，電視機、沙發、保全系統都要付租金，還找理由調高房租。房客沒入住想解約或是提前退租，押金與租金都會被沒收，爸爸媽媽親友還會收到存證信函。

不一樣的是，張淑晶將名字換成「朱嵐」，房客不接她電話沒關係，不會被要求高額違約金、也沒有設備賠償金，還提供「非自製」的「內政部核定版」合約，可以現場影印帶回。但問題來了，看似「合法」的合約，似乎被利用成「興訟賺錢」的工具。

▲張淑晶再起？同樣的房子又開始招租。(圖／東森新聞）

依照被害房客說法，簽約後，張淑晶給了她一份影本，卻不是全文，只有其中的2頁；因為調漲過房租，上頭有更改的痕跡。但房客的姐姐覺得怪怪的，雖然是官方版合約，但上頭竟然沒有屋主基本資料，連名字、電話都沒有；塗改處沒有蓋章、更不用說騎縫章也沒。

這名房客因此在簽約隔天就要求解約，沒想到，已經付給張淑晶5萬多元的費用，她不僅一毛都不肯退，還要求多付6000元才能解約。原本房客想付錢了事，沒想到全家人卻突然收到存證信函，提告人就是張淑晶，氣得房客到警局報案「詐欺」。

「進化版」超刁鑽拿她沒辦法？

雖然房客提告，還投訴上媒體揭發「朱嵐」假名，但張淑晶似乎老神在在，傳出她曾告訴員警「直接上法院就好，不用麻煩警局。」會如此氣焰囂張，有員警認為，是張淑晶有學到「教訓」，警方想和上次一樣登門逮人，恐怕有難度。

員警推斷，張淑晶發現自製合約會被告、被抓，因此改用官方版合約，如此一來避開沒有偽造文書問題。只剩下合約上沒寫清楚房東資料、沒蓋章會有爭議，以及口頭要房客「認賠了事」的通話紀錄。但張淑晶沒關係，因為她有得是時間打官司，反正一切都是房客還沒入住就意圖違約在先。

▲張淑晶提供房客「行政院核定版」租屋契約，卻不肯寫清楚屋主資料。(圖／東森新聞）

不過有律師認為，張淑晶玩的就是打迷糊仗，房客要爭權益並非不可能。合約即便是合法，但張淑晶刻意不寫屋主、房東資料，甚至用了假名，房客仍可主張，租屋考慮要素包括房東好壞，張淑晶卻「隱匿」事實、企圖「誤導」房客她的真實身分，導致房客「誤判」而簽下合約，已經構成「意圖為不法所有」的詐欺要件，打官司，房客不見得會輸。

只是最重要還是在房客的警覺心上，如能提早發現問題，就能避免無妄之災，畢竟張淑晶就是看準，沒人想花費大把時間或金錢在打官司。另外律師也表示，向媒體投訴的被害人最疏忽的一點，就是影印合約副本只印了一頁、兩頁，原始本最少頁該有10頁才對，證據不完整，日後打官司恐怕相當辛苦。

因此警方也再三呼籲，簽下房屋租賃契約前，除了看清合約內容、與房東雙方充分溝通協調並且製作記錄外，合約一定要雙方各持有一份，最好都是正本，都有雙方確實簽名。即便正本只有一本，副本得影印方式留存，也該整份完整印下來、註明日期，並且雙方蓋章確認，避免任何一個漏洞讓對方有機可乘。