上海限購令加持昆山地價 花橋鎮某地220億天價成交

▲昆山的地鐵與上海相通，又沒有限購令束縛，讓上海投資者紛紛將目光轉移，進而拉抬昆山整體房市。（圖／翻攝自新華網）

大陸中心／綜合報導

江蘇省昆山市近日舉行年內首場土地拍賣會，進入現場競價的6塊土地溢價率均超過100%。據了解，其中位於花橋鎮的一塊土地，最終以人民幣44.07億元（約台幣220億元）成交。

促使昆山的地價、房價飆漲，最大的原因就是上海的限購令。《新浪網》報導，一名蘇州某央企營銷負責人指出，昆山主要承接的是上海的客戶，上海的限購和高房價都對昆山產生影響，把該區的房價、土地價格抬高了，體現出一線城市的外溢效應。

據了解，當天的土拍現場吸引了萬科、華潤、綠地等30多家房企投入，目標是包含昆山開發區、昆山高新區、花橋開發區等6塊競價土地。由於開發商競爭激烈，土地拍賣從當天上午10點開始，一直進行到接近晚間11點才結束，耗時超過10個小時，有開發商甚至開玩笑表示「做好了通宵的準備」。

最終以最高價人民幣44.07億元售出位在花橋鎮的土地，溢價率高達206.67%，另外一塊位於昆山高新區土地，溢價率也達到205.37%。現場房企對於接連傳出的高地價情況相當興奮，並放話封盤、做足漲價準備。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，昆山緊貼上海，從經濟發展的角度來看形成一定「聯動」，加上軌道交通也和上海相通，「同城」跡象明顯，因此吸引不少上海買家在昆山置產。而易居研究院研究總監嚴躍進則指出，隨著上海限購政策的繼續收緊，使得昆山等城市的購房市場繼續看好。