地價稅開徵!北市公告地價大漲30.38% 7成自用宅多繳1千

2016年11月1日 11:48

記者陳家祥/台北報導

105年度地價稅1日正式開徵,台北市公告地價一口氣調漲30.38%、開徵戶約88.3萬戶,依照去年市民繳納的地價稅總額220億左右推估,今年將可收約290億。財政局指出,主要是因配合內政部公告地價「3年一漲」所致,調幅雖然較以往大,但對佔繳稅戶中約7成的自用住宅戶影響小,增加稅額會在1000元內,繳稅額仍在4000元以下;非屬自用住宅用地,則有約7成戶數應繳稅額在2萬元以內,較去年增加稅額在5000元以內。

根據資料,全國公告地價漲幅平均約為30.54%,六都以台中市38.56%最高,其次依序為桃園市的34.56%、新北市33.26%、高雄市32.52%、台南市32.36%、台北市30.38%。



地政局指出,依照中央公告的地價法,地價稅每3年必須隨地價動態進行調整,內政部在104年建議地方政府調漲地價稅,應以不低於103年到105年公告現值累計調整率為原則;但受到近年不動產價格漲幅明顯,台北市103年到105年間公告土地現值為累積漲幅為33.07%,經評議會決議,105年公告地價平均漲幅為30.38%,漲幅仍低於全國平均,更是六都中調幅最緩的直轄市。

至於地價稅的計算方式,財政局指出,是課稅總地價乘以適用歲稅;儘管公告地價調整會影響11月起的地價稅徵收,但因台北市88萬餘戶課稅戶數中,有56%為自用住宅戶,適用稅率為千分之2,因此對於自用住宅影響不至於太重。

至於非自用住宅戶部分,稅率則為千分之10、千分之15至55,雖然戶數僅佔不到大地主戶占全市課稅戶數僅0.4%,但繳納的地價稅額卻佔總額的53%;相較之下,自住戶占全市課稅戶數為56%,但繳納的地價稅額僅佔總額的8%左右。

市長柯文哲表示,地價稅三年才調漲一次,「目前變動很快的時代,每三年調漲一次不太切實際」;他認為,如果可以每年調漲的話,老百姓再看稅單就不會覺得怎麼跟去年差這麼多。

另外,這次地價稅調漲台北市是六都最低,但以金額來說還是比較高,柯文哲認為這是因為其他城市都把公告地價壓著不漲,「北市比較誠實,有按照市價再調高公告地價」,這次公告地價我們調漲的幅度是六都最低,公告地價跟市價差別也最少

此外,柯文哲還提到,目前和地價有關的稅率總共分為「公告地價」、「公告現值」、「市價」等三種計價方式,坦白講,不要說老百姓,市長也搞不清楚,所以自己主張這三種價格應該要合併成一個。

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