老屋條例過了！重建房屋稅最多可減半12年

記者張暐珩／台北報導

立法院院會25日通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，該條例在施行5年內申請重建，除了重建期間免徵地價稅外，重建後的地價稅及房屋稅也減半徵收2年；如果所有權未移轉，還可享最多10年房屋稅減半徵收。內政部表示，盼此舉能能加速危險及老舊建築物整合重建，保障國民生命財產安全。

▲「都市危險及老舊建築物加速重建條例」25日三讀通過。（圖／內政部提供）

依內政部不動產資訊平臺統計，全國30年以上建築約384萬戶，其中屬4、5層樓者約約8.6萬棟；依過去執行公有建築物耐震檢測之經驗，其中約有40％耐震係數不足，故以此推估約有3.4萬棟屬4、5層樓建築物，經建築物耐震評估後將有災害風險疑慮。

內政部表示，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」明定適用範圍除了危險建築物可直接適用外，經結構安全性能評估未達最低等級，或30年以上建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備，均可適用。申請程序則由起造人於重建時擬訂重建計畫，並經全體土地及合法建築物所有權人同意後向地方政府申請。提供的容積獎勵最高為基準容積的1.3倍，或原建築容積的1.15倍。

在條例施行3年內申請者，更可額外給予基準容積10％的獎勵。重建基地的建蔽率及建築物高度，並授權地方政府訂定標準酌予放寬，其中，條文明定申請人必須於116年5月31日前提出申請。條例施行5年內申請者，除了重建期間的地價稅免徵外，重建後的地價稅及房屋稅減半徵收2年，建築物的所有權人為自然人者，於重建前後均未移轉所有權，房屋稅減半徵收期間更可延長至喪失所有權止，但以10年為限，意即房屋稅減半徵收期間最長可至12年。