桃園房市交易下滑 土地交易也冷清減少幅度逾50%

▲桃園航空城計畫至今尚未審議通過，及受到國內整體經濟景氣、房地合一稅制的影響，桃園市土地交易冷清。（圖／記者楊淑媛攝）

記者楊淑媛／桃園報導

不只房市交易下滑，桃園市的土地交易也冷清。桃園市政府地政局12日指出， 依據桃園市最新實價登錄資料，本季揭露案件統計土地交易筆數為44筆，較105年第4季的82筆減少46.34%，亦較105年第1季的66筆減少33.33%。

地價科科長林鼎鈞指出，106年第1季本區整體實價登錄揭露土地交易件數為21件，較105年第4季的48件減少27件，減少幅度約56.25%，與105年第1季的50件相較減少29件，減少幅度58%。而交易區位之分布，以集中於特定區計畫區內中心區域的大園區大牛稠段大牛稠、倒厝子小段的農牧用地為主。

而依據桃園市最新實價登錄資料，本季揭露案件統計土地交易筆數為44筆，較105年第4季的82筆減少46.34%，亦較105年第1季的66筆減少33.33%。在實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面，106年第1季約為3.68億元，較105年第4季的7.66億元減少51.96%，亦較105年第1季的12.51億元減少70.58%。

本區本季整體實價登錄揭露土地交易均價約為7萬元/坪，與105年第4季的7萬元/坪持平。而農業使用之土地交易均價約為5.9萬元/坪，與105年第4季的5.61萬元/坪相較，上漲5.17%；與105年第1季的8.29萬元/坪相較，下跌28.83%。另非都市土地甲、乙種建築用地，自104年第1季起因交易件數較少，交易均價易受個案成交價格影響，故未計算均價。

整體而言，本區本季整體土地交易量與105年第4季及105年第1季相比，顯見交易量趨於減少，主因為交通部已於105年5月1日辦竣桃園航空城計畫聽證，惟依聽證結果仍需檢討都市計畫內容，目前仍持續辦理都市計畫檢討，預計至107年完成都市計畫程序，是以航空城計畫至今尚未審議通過清況下，及受到國內整體經濟景氣、房地合一稅制的影響，本區市場交易多持觀望態度；至於土地交易均價，則因交易量少，交易均價易受個案影響，變動趨勢較不具參考性。