▲位於台北市中正區牯嶺街豪宅「力麒麒御」。（圖／記者葉佳華攝，下同）
記者葉佳華／台北報導
位於北市中正區牯嶺街豪宅「力麒麒御」，在名模林志玲去（2016）年以「友情價」1.57億元，購入16樓特別戶之後，台北市實價登錄再度揭露兩筆成交資料，其樓層皆為6樓戶，總價分別為1.15億元以及1.28億元，每坪單價為91.35萬元、97萬元。
住商不動產台北師大店店東游聖獻表示，該社區在2013年剛交屋時，扣除車位後平均單價約近120萬，但從這次揭露的兩筆9字頭行情資訊觀察，單價仍顯得「過低」，他研判，此次成交的物件很有可能是地主戶，才能有9字頭的價格出現。
游聖獻指出，相較於附近同為高總價住宅、屋齡約13年的「百達富麗」，今年2月18樓戶仍有6,950萬元、每坪105萬元成交資訊出現，且該社區歷年成交行情也落在8字頭以上，「所以如果說這樣的標的物，可以賣到8、9字頭，那屋齡僅有3年的麒御不應該只賣到9字頭。」
林志玲去（2016）年以總價1.57億元，購入16樓特別戶，根據實價登錄資料顯示，其總面積210.48坪且包含4個車位，若以每個車位300萬元拆算，每坪單價約88.17萬元，與前一手屋主取得價格1.95億相比，約打了8折左右，也被外界稱以「友情價」購入該豪宅。
游聖獻分析，近期豪宅受到房屋稅、地價稅以及管理費等沉重成本負擔，許多未脫手的地主戶或是投資客若是口袋不夠深，實在無法承擔一年得付約一百萬的支出費用，因此不少豪宅合建案的地主戶，也開始願意降價，甚至也有賣方紛紛透露出「歡迎來議價！」的訊息。
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