母燒炭輕生成凶宅！死者兒沒「拋棄繼承」 遭房東求償120萬

▲新北地方法院。（圖／翻攝自Google Maps）

社會中心／綜合報導

新北市板橋區一名林姓女子在租屋處內燒炭輕生，徐姓房東為此認為，房屋變成凶宅導致價值減少，因此向死者未成年兒子求償120萬元。新北地院認為，心理因素認定交易價格降低之「純經濟損失」，非民法184條範圍，房屋尚未出售應不導致確實損失，判徐姓房東敗訴。

徐姓房東認為，林女明知燒炭輕生會導致房屋成為凶宅，難以出售，導致房屋價值減少120萬元，但是林女兒子尚未成年，其父親也沒有代為拋棄繼承，因此，徐姓房東認為，必須在繼承財產之範圍內賠償損失。

針對此事，林女兒子表示，父親連補習費都負擔不起，母親也沒有留下任何的遺產，根本就沒有多餘的金錢可以賠償，另外，由於他年紀還小，也沒有待辦的遺產，承辦人員指不需辦理財產繼承。

法官認為，心理因素影響產生的價格降低，屬於抽象的「純經濟損失」，與具體的人身物損害無關，而根據《民法》第184條第1項規定，因故意或過失不法侵害他人權利者，負損害賠償責任，可見「純經濟損失」並不是該項權利，而是權利以外的利益。

抽象的「純經濟損失」僅能根據被害人在加害原因發生前後的財產差額加以計算，但法官認為，房屋交易價格的原因眾多，包括市場供需、成交時間以及政府政策都有可能是主要原因，加上屋主尚未出售房屋，因此是否減損價值也難以判定。