▲立法院長蘇嘉全敲槌三讀。（圖／記者季相儒攝）
記者楊佳穎／台北報導
為改善惡房東問題、健全租賃市場制度，立法院院會28日三讀《租賃住宅市場發展及管理條例》，條文明定，房東向房客收取押金，不得超過2個月租金之總額，且應於租賃契約消滅、承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後剩餘押金；另外，未來若房東將房屋委託包租、代管業者，租金6000元以下免納綜合所得稅。
三讀之《租賃住宅市場發展及管理條例草案》中表明，為維護人民居住權、健全租賃住宅市場、保障租賃當事人權、發展租賃住宅服務業，特制定本條例；其中，在承租規則上，明定房東向房客收取押金，不得超過2個月租金總額，並於契約消滅時返還。
另外，當承租人毀損住宅或設備，不為修繕或相當之賠償，或是遲付租金達2個月租額經催告仍拒繳，以及承租人未經出租人書面同意，將住宅轉租他人等情形，若出租人提前終止契約，應於30日前書面通知承租人，且若出租人為重新建築而必要收回房屋，必須在3個月前通知承租人。
新法也規定，個人住宅所有權人將住宅委託代管業或出租予包租業轉租，契約約定供居住使用一年以上者，出租期間每月租金收入不超過6000元部分，免納綜合所得稅；超過6000元至2萬元，其租金所得必要耗損及費用減除後，依該租金收入53%計算；超過2萬元者，則依照相關法令規定之減除標準計算，無租稅優惠。
此外，包租代管之租賃住宅在地價稅、房屋稅部分，新法也付予適當減徵，由縣市主管機關定之，並報財政部備查；而租稅減免優惠實施年限為5年，行政院得視情況延長，並以1次為限。
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