澳洲房價預計明年至頂！ 「老爸老媽投資人」用退休金炒房

▲「老媽老爸投資人」數量激增，是澳洲房市中最令人擔憂的情況之一。（圖／達志影像／美聯社）

國際中心／綜合報導

澳洲有大量退休族投資人進入房市，這些「老媽老爸投資人」（mum and dad investor）讓澳洲房地產價格飛漲、房貸數量創新高，讓當地房市面臨崩盤危機。「老媽老爸投資人」指的是用養老金投資房地產的退休人士。他們趁房價上漲時將房屋易手，賺取高額價差。這類投資人數量激增，是澳洲房市中最令人擔憂的情況之一。報告指出，澳洲房價預計在明年上半年達到頂端。

根據澳洲廣播公司（ABC）報導，澳洲水印基金管理公司（Watermark Funds Management）報告顯示，澳洲房市現況和許多歷經金融危機後，房市泡沫化的國家相似，例如美國、英國、西班牙、荷蘭等。報告指出，這些被投資客炒房的城市，房價上漲超過50%。當房市衰退時，跌幅也可達到50%。

▼ 「老媽老爸投資人」指的是用養老金投資房地產的退休人士。他們趁房價上漲時將房屋易手，賺取高額價差。（圖／達志影像／美聯社）

澳洲貸款買房的業餘投資客比例高達35%，比美國、英國、加拿大高出3倍。澳洲審慎監理署（APRA）已經開始阻止投資客貸款買屋，讓雪梨、伯斯、達爾文等城市的房價逐漸下跌，顯示投資客確實驅動著澳洲的房價。這些「老媽老爸投資人」可能害怕房價下滑，急著將房屋脫手，才會導致房市崩盤。

這份報告的共同作者查默斯（Hamish Chalmers）表示，若「老媽老爸投資人」退出房市，澳洲房價可能巨幅下滑。他說，「我們的研究強調的是，澳洲經濟呈現許多其他經濟體在經歷房市崩盤前的徵兆。」「接下來會發生什麼事、情況是否會惡化，要看政府和監管機關反應。」查默斯表示，澳洲與其他國家不同的是，它有個「龐大的業餘投資者軍隊」。

▼ 若「老媽老爸投資人」退出房市，澳洲房價可能巨幅下滑。（圖／達志影像／美聯社）

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