香港「4.5坪納米樓」月租3萬 租值升幅狂飆18%

▲香港房租十分驚人。（圖／達志影像／美聯社）

大陸中心／綜合報導

香港差餉物業估價署日前公布最新的「應課差餉租值」（物業在一定日期的市值年租），香港十大藍籌私人屋苑年度差餉租值平均都上漲5%至13%。另外，還有多個「納米樓」升幅相當嚇人，九龍城的曉薈一個僅有166平方呎（約4.5坪）的公寓增幅就高達18.02%，但超級豪宅的租值卻沒有升跌。

差餉物業估價署公布的資料顯示，十大屋苑中升幅最大的是鴨脷洲海怡半島，主要應該是受到地鐵南港島綫帶動，應課差餉租值漲了13%。

▼香港市場最近湧現大量「納米樓」，面積往往只有4至6坪。（圖／翻攝自香港591，下同）

不過，說到升幅最強勁的卻是香港房地產市場近大量湧現，成為不少年輕人「上車」首選的超迷你「納米樓」。根據港媒報導，位於九龍城的曉薈其中一個低樓層面積只有166平方呎（約4.5坪）公寓的應課差餉租值從17/18年的9.1萬港元升至新一年的10.76萬港元，升幅狂飆18.02%

另外，與曉薈同樣屬於恒基地產的長沙灣曉悅，實用面積僅193呎（約5.4坪）的最小公寓中，應課差餉租值亦由10.3萬港元增至新一年的11.2萬，增幅達8.96%。

有業界人士指，「納米樓」租值升幅較大主要是反映市場對這類公寓有需求，特別是一些地理位置較方便，又是位於市中心、地鐵站旁的，而且「納米樓」租值基數比面積大的公寓小很多，相來說升幅也會較多，但不能就以此憑斷房價升幅。

另外，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指出「納米樓」月租較低，對於民眾來說易負擔，業主加租不是純粹看升幅，而是會考慮租客負擔能力上限。他進一步說，「納米樓」租值升幅跑贏其他面積的公寓，主要就是因為月租較低廉，但他相信這股趨勢不會持續太久。當「納米樓」月租水平與小型公寓愈來愈接近時，其租金升勢就會放緩，甚至叫停。