▲法拍屋廣告。（資料照／記者葉佳華攝）
記者葉佳華／台北報導
法拍屋一般而言價格略低於市價，因此成為購屋族撿便宜的標的之一。不過，長期關注台灣法拍市場變化的台灣金聯則提醒，民眾若貿然進場競標，可能存在4大風險。
1. 資金不足：
法拍屋須在投標前按拍賣底價準備約2成保證金，後面8成尾款則須於得標後7日內付清，加上後續點交、搬遷、清理、修繕等費用，至少另外備妥1成資金。因此建議首購族，務必在投標前，先向銀行確認是否可承作法拍代墊款之業務，最好事先請銀行辦理徵信及可貸與額度，並可比較墊款利率（一般比房貸利率高出3%至5%）及手續費。
2. 點交問題：
對於法院「不點交」案件，台灣金聯認為，除非有把握能自行處理點交問題，否則少碰為宜；至於「點交」案件，也可能有碰上債務人以各種理由及手段，故意拖延強制點交時程，甚至以破壞既有屋況，要求高額搬遷費的情況。
3. 屋況不明：
法拍屋無法入內，所以只能從房屋外觀、向管委會及左鄰右舍打聽後推敲屋況。一般來講，無人使用的空屋雖然可以減少日後點交的問題，但屋況往往比現況有人使用的房屋更加糟糕，須注意法院並不負擔法拍屋「物之瑕疵擔保責任」，得標人是不能因為屋況不佳而主張投標無效或要求損害賠償的。
4.產權糾紛：
法拍屋雖然可以不用擔心產權過戶問題，但可能會有抵押權、租賃權或地上權無法除去，或管委會要求先繳清前手積欠管理費的情形，建議須在事前調閱謄本及拍賣公告以深入瞭解。
▼法拍屋開標現場。（圖／記者葉佳華攝）
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