社會中心／綜合報導
女房東張淑晶多次爆租屋糾紛，坑賺房客，被多名受害者指控詐欺與誣告等罪嫌，新北地檢署認定超過160人受害，歷經法院3年多審理，針對其中78人受害部分，判張淑晶8年2個月徒刑；對此，律師林智群得知此消息時，不是高興，卻是感到難過，「為什麼張淑晶這樣的人可以橫行這麼久，要到前幾年新聞報導出來後才被發現？」
新北地方法院歷經3年多審理，調查指出，張淑晶和黃姓友人從2013年起，以經濟弱勢急於租屋的心理，先用低價承租房屋，再隔成多間小套房出租，宣稱裝潢、全新家具，藉此吸引房客上門，實際上卻是以舊充新，再用價格低廉的方式分租給學生等族群。
▲女房東張淑晶。（圖／《ETtoday新聞雲》資料照）
簽約後，張淑晶又巧立名目收費，以斷電等手段逼房客自行解約，有房客簽約後不堪其擾要求解約，就被控訴侵占等罪嫌，甚至連親友都被告。她找各種理由提告，發動司法偵查權，欺負多數人對法律知識的薄弱，又不願惹上官司訴訟，為了自己取得利益浪費了國家資源，使被害人無端遭受刑事偵查。
張淑晶犯下18個誣告罪，詐欺部分，因房客所翻拍下之契約與檢警搜索到的不同，顯有變造之嫌，且合約書不會蓋上騎縫章，常會在後來夾頁，訂定更多未告知的收費項目，收取暴利；此外，原先她承諾房客可提供現住房間，簽約後又變成還有房客正在住，暫時出差；法官認為已構成詐術，依誣告、詐欺、強制等罪，判刑8年2個月。
▲惡房東張淑晶的不平等租賃契約。（圖／《ETtoday新聞雲》資料照）
受害房客表示，張淑晶通常以不同身分出現在出租網站，簽約時還會派不同人會談，幾乎不太會現身，且房間的磁卡、電費卡，甚至有朋友來找房客，都要收錢。若要求解約，不只押金拿不回來，反被求償高額違約金，「她真的是在坑殺人！」房客說，「而且她還敢反告，害一堆房客背負訴訟的困擾，真的很可惡。」
針對此事，林智群在臉書上指出，被張淑晶告的房客跟關係人高達78人，那地檢署在收案過程中，難道都不用確認一下「這個人是不是VIP」嗎？他認為，可能是因為地檢署每天收案都上百件上千件，檢察官那麼多個（台北地檢署就上百個），每個檢察官分到一兩件「也不覺得有異」，而在沒有大數據分析的情況下，原本應該保護人民的司法制度「就變成張淑晶恐嚇取財的工具」。
「其實這樣的情況以前也不是沒發生過。」林智群舉例，N年前有一個攝影師常常在網路上放一些鳥的照片，有些學生為了方便寫作業「就引用了」，結果都被告妨害著作權法，學生遇到這種事情都嚇得半死，在偵查階段就用幾萬元與對方和解，攝影師也因此獲利不少。
林智群說，但攝影師違法嗎？好像也沒有，頂多是過度頻繁司法資源而已，後來他的事情被慢慢傳開，法院或地檢署知道後，對於該攝影師提告的案子「有無侵權部分」都採比較嚴格的標準審核，甚至地檢署也以誣告罪起訴該攝影師，他才慢慢收斂他的行為，「所以官府有時也是要注意一下這些濫訟的人，不然法院或地檢署可能會被有心人當成獲利工具。」
針對以上情況,林智群表示，目前官府已經提出一些方案，司法院日前提出「民事訴訟法」修正草案，擬對惡意濫訴行為處最高12萬元罰鍰；而法務部近期也要祭出新制，今年8月底起將在新北等4個地檢署成立「立案審查中心」，由專股專人負責篩選、處理濫訴案，同時規劃「有條件的刑事訴訟有償制」，研議對刑事濫訴者收費。
「惡房東」張淑晶被控從2013年起，因出租房屋坑殺78名房客等相關人，被控誣告、詐欺及強制等罪，昨天新北地院宣判，判處張淑晶8年2月徒刑，其中1年2月可易科罰金，全案可上訴。 看到這個新聞的反應,應該不是高興,而是難過, 因為我們應該要問...
Posted by 林智群律師（klaw) on Tuesday, July 3, 2018
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