北京一級戰區設點 成旅打「文創牌」切入市場

▲ 成旅集團進軍大陸聯合辦公市場。（圖／記者曾俊豪攝）

記者曾俊豪／北京報導

台灣「成旅集團」進軍大陸聯合辦公市場，位在北京的「和喬大廈」經過改造之後，營造的氛圍讓它更像是大型的咖啡廳。進駐的大陸創業團隊表示，承租「共享辦公室」的好處除了可以減少「硬成本」支出，租戶之間還能相互交流、拓展人脈。

今年33歲的刑飛洋是北京易餐餐飲集團的品牌拓展總監，公司成員不到十個人，目前承租一間八人辦公室，他們同時也是第一批進駐北京「成旅SPACiE」的創業團隊之一。

刑飛洋在接受《ETtoday新聞雲》採訪時提到，現在中國大陸有很多創業的小企業，有的只有兩、三人，有的十多個，要在商業大樓承租辦公室，對創業團隊來說「支出成本」都太大。反觀這類共享辦公室，包含辦公桌、網路、水電都已經準備好，幫助創業團隊節省大筆開銷。

刑飛洋指出，撇開工作環境因素，「聯合辦公」的模式會如此普遍，主要因爲其營造的「共享」氛圍。他表示，創業公司要穩定發展「70％靠的是資源」，聯合辦公的環境，有可能隔壁就是廣告公司、設計公司等，大家可以相互連結、增加效率。

▲北京易餐餐飲集團品牌拓展總監刑飛洋 。（圖／記者曾俊豪攝）

然而，當初和喬大廈的轉型一度面臨「道路的選擇」。成旅集團營運總監劉哲良表示，由於和喬大廈屋齡較久、外觀並不「高大上」、也不是「5Ａ級辦公樓」，如果再做商務中心無法突顯優勢；加上鄰近北京CBD，商務中心的市場已經飽和，因此決定改作活潑的聯合辦公，吸引年輕族群。

劉哲良指出，北京「成旅SPACiE」有300個座位，區隔成大小不同的辦公室，最大的可以容納30人，最小的有兩人間，還有像咖啡廳的開放式座位可以使用。他強調，聯合辦公主打「拎包入住」，因為過去企業選擇辦公室，要找地點、裝潢、搞定網路和水電等，現在「屋主」把所有事情解決，還提供免費的影印機、咖啡和茶飲等，租戶不但能專注公司經營還能減少行政人員數量。

▲成旅集團北京「SPACiE」內觀。（圖／記者曾俊豪攝）

但聯合辦公的興盛，最關鍵的還是租戶的成本降低。劉哲良舉例，大陸的商辦一般都按照「工位」（註：一張辦公桌）來計價，以北京西邊的IFC金融大廈為例，一個工位賣到一個月6000多人民幣、約台幣2.7萬，如果是聯合辦公則大約在台幣9000到11000，有些位在地下室的共享辦公室則可以壓到台幣7000元左右，主要看環境和物業配套。

劉哲良指出，大陸聯合辦公市場發展迅速，同業之間開始削價競爭，北京「成旅SPACiE」雖然晚起步，但不希望打價格戰。由於周邊有央視和北京電視台，未來希望能多吸引文創與媒體領域業者，甚至作為台灣中小企業或創業者登陸的平台，協助對接北京的人脈資源等，凸顯自身品牌特色。

▲成旅集團營運總監劉哲良。（圖／記者曾俊豪攝）