打造下一個上海浦東 虹橋商務區「長三角樞紐」吸台商搶進

▲虹橋區被定位為長三角城市的交通樞紐。（圖／取自上海城市發展規劃報告）

記者陳政錄／上海報導

大陸發布長三角城市群發展總體規劃後，上海虹橋商務區被定位為城市群核心樞紐，加以被選為中國國際進口博覽會所在地，被視為「下一個浦東新區」，房價七年來翻漲3倍，目前已吸引台資企業麗寶集團搶進投資商辦廣場，鎖定該區的總部經濟。

上海虹橋商務區位於上海西部，於長三角城市中心區，面積約86平方公里，緊鄰昆山，有上海虹橋機場、虹橋火車站等交通樞紐，按照官方發展規劃，未來將形成以長三角地區企業總部經濟為核心，高端商務商貿和現代物流為重點的產業格局。

▼上海虹橋商務區是長三角交通樞紐。（圖／記者陳政錄攝）

▲上海虹橋麗寶廣場旁是中國國際進口博覽會會場。（圖／記者陳政錄攝）

另由於虹橋商務區，已被選定為今年底將登場的中國國際進口博覽會舉辦地，2011年以來，房價從每平方公尺2萬多元人民幣，成長至目前8到9萬人民幣。

在此之下，目前台資企業方面，已有麗寶集團在此斥資近300億台幣，耗時4年建成總面積7萬坪，其中辦公面積3萬坪、商業面積2萬坪的「麗寶廣場」，預計2019年5月正式開幕，並於今年10月15日正式對外招商，也盼能帶動台商的集聚效應。

▲▼上海虹橋麗寶廣場。（圖／麗寶提供）

麗寶（上海）房地產開發有限公司總經理陳志鴻指出，虹橋樞紐受到當前大陸政策的重視，從交通配套到會展中心建設等，於上海未來發展的過程中扮演重要角色，且由於目前租金相較浦東陸家嘴、靜安等地為低，可減低台商進入上海的門檻。

麗寶指出，按目前簽約情形，麗寶廣場租金在每平方公尺1天5到6元人民幣左右，換算約為每坪月租2700元，相較周遭瑞安虹橋天地、萬科、龍湖等案已攀升至7到8元人民幣，具有相對的競爭力，看好近幾年月租將以每年5%左右的增幅上漲。

▲上海虹橋麗寶廣場是當地唯一一個台資的大型商辦量體。（圖／記者陳政錄攝）

上海虹橋麗寶廣場坐落於虹橋商務核心區，距離虹橋高鐵站及機場500公尺，地下連通道連通三條地鐵線交會，目前已被年底將舉辦的「中國國際進口博覽會」列為「海外貿易中心」，屆時將有30多國，2000多名商務代表入駐。

麗寶指出，麗寶廣場將借鏡台北101的物業管理經驗，並以「生活愛上新中心」為主題，引進台、日系品牌首次進駐上海，打造「宴御九份」、「祕密花園」、「留忙塢」、「和風日麗」、「食色工坊」、「明日世界」以及「奇幻樂園」七大主題區。

▼麗寶集團26日在上海舉辦說明會。（圖／記者陳政錄攝）

▲上海虹橋麗寶廣場內將打造各式主題區域。（圖／麗寶提供）