文／賴于榛
總統蔡英文力推8年20萬戶社會住宅計畫，其中要興建12萬戶，8萬戶則是透過國人相較不熟悉的「包租+代管」來完成，內政部長徐國勇坦言，包租代管對國人還說字眼很生澀，有些業者也還在觀望，進度稍嫌落後，但他有絕招，且已經有日商宅都看好台灣法令完整，率先插旗，「包租代管八萬戶一定完成」。
為何「包租代管」也能納入社會住宅範疇？徐國勇表示，其實包租代管是基於公益性的目的，協助弱勢家庭租屋時，擁有較平價的租金，同時也讓房東享有賦稅優惠及修繕、公證費及居家安全相關保險費用補助，在許多國家行之有年，鄰近的就是日本，可以讓租訪屋的人多元的居住選擇，落實「租者適其屋」。
▲林口世大運社會住宅抽籤。（資料照／記者屠惠剛攝）
徐國勇說，台灣租屋市場是小眾市場，假如有十萬戶要出租，等於就有十萬個出租人分得很散，所以政府希望整合，透過包租+代管業者來解決台灣最常見的房東出租問題，包括部分年紀太大「管不動」、沒有專業知識，一切簽約或是遇上糾紛要找律師的「管不來」、與租賃處太遠的「管不到」，工作太忙了的導致「管不好」。
房東有賺頭
但將房子交給包租代管業者雖然輕鬆，卻不免要多花點錢，這恐怕很難說服房東加入，徐國勇則說，當然有考慮到，因此提供幾大誘因給房東，包括第一租稅減免，一間房子一萬塊以下免稅、第二是讓租賃屋採自用住宅課稅，省下來的錢交給別人包租代管都便宜、第三則是每年修繕費用提供一萬元，還補助房屋保險費，「算一算給別人賺一點包租代管的費用，還是划得來」。
▲看好包租代管業，日商宅都插旗台灣徵才中。（圖／翻攝自網站）
日商看好徵才插旗
為了包租代管業，內政部接連修了「租賃住宅市場發展及管理條例」以及住宅法修正，並同時修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關賦稅優惠規定，這些除了房東有賺頭，也讓日商搶進台灣插旗，徐國勇在經歷7、8月份的相互考察之後，他證實宅都已率先加入台灣包租代管業者，「日本的包租代管法令沒有我們完備，我們法令更先進更完備，但是他們經驗更豐富」。
根據宅都在人力銀行的公開資訊，宅都集團為住宅生活專門之綜合型不動產顧問公司，日本總公司設立於1998年，2018年10月正式來台設立分公司，除了台灣不動產租賃仲介服務，以及台灣租賃不動產管理服務，資本額為2700萬元，地址座落在台北市中山區南京東路二段，也開出職缺，徵求台灣分公司的開業元老社員，確實已經在動作。
▲專訪內政部長徐國勇。（圖／記者葉南州攝）
包租代管進度微延遲 徐國勇出絕招
只是內政部利多釋出，截至媒合10月初，媒合戶數僅1751戶，距離1萬戶的目標仍有差距（備註：截至23日止，累計已媒合1908戶，約等同5個社區的規模） ，徐國勇坦言，部分原因是租賃屋都有簽約，因此想加入包租代管會先卡在換約問題，第二則是民眾對包租代管確實還很生澀，部分業者也還在找最佳的進場時機，政府會持續推動宣傳。
另外，徐國勇還想到別的招數，他說林口社會住宅將釋出2500戶，換句話說，一旦有2500戶進到社會住宅，原先退租的空房，房東還是要出租，所以他請營建署在不違反個資的情況下通通去接觸，邀請他們加入包租代管，這也是他的自信，他說未來12萬戶興建後，一旦所有人都入住社會住宅，那空出來的房子就可以加入包租代管業，因此包租代管業8萬戶一定能完成。
▲林口世大運社會住宅抽籤。（資料照／記者屠惠剛攝）
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