香港銅鑼灣取代美國第五大道 每坪2.7K美元登最貴租金

▲香港銅鑼灣登全球最高租金商業區。（圖／達志影像／美聯社）

國際中心／綜合報導

香港是國際重要的商業密集區，地狹人稠的特點加快市場經濟的推進，房地價格也跟著水漲船高，銅鑼灣商業區店舖的租金價格幾乎居於世界頂峰。過去12個月銅鑼灣的店舖租金平均下降1.5%，依然擊敗了去年第一名的紐約第五大道，成為2018年第二季調查中，店租最貴的商業區。

美國房地產商高緯環球（Cushman & Wakefield）14日發布2018年第二季的《全球主要商業街區》報告，追蹤世界上價值最高的446條商業街道，並為他們建立排名。

這個季度有一項驚人的變化，香港銅鑼灣租金以每年每平方英呎2671美元（約新台幣8萬元）超越紐約第五大道每年每平方英呎2250美元，榮登全球租金最貴的商業區。（1平方英呎約相當於0.03坪）

高緯環球零售服務負責人Kevin Lam表示，「香港市場在過去一年間復甦，零售市場與旅遊業都有好的表現，尤其珠寶業與奢侈品營運商對該地區表現出興趣。然而，展望最後一季持續加劇的市場緊縮，外在因素將可能削弱價格優勢，對香港零售市場造成不良影響。」

美國紐約的第五大道（Fifth Avenue）在這一季度表現並不樂觀，25%的下降幅度使得它在全球商業區租金排名中降至第二名，過去12個月間，該商業區的平均租金從每平方呎3000美元一路下跌至2250美元（約新台幣6.9萬元）。

▲2018全球最昂貴商業區租金排名。（圖／新聞雲記者製表）

除前兩名以外，第三名是倫敦的新龐德街、第四名是巴黎的香榭麗舍大道，第五名則是米蘭的蒙特拿破崙大道。

Kevin Lam也補充，「雖然銅鑼灣商業區的店舖表現已優於世界上其他街道，但實體交易需求仍處在供過於求的窘況。這些商家為提升客戶體驗，在店面設計上做了相當大的投資。」

針對店鋪交易的現況，他也提出看法，「隨著線上交易的持續成長，全通路零售漸趨水平，網路科技仍然是店鋪交易的主要破壞者。即便如此，線下交易的反擊仍不可忽視，對於客戶的瞭解與更完整的購物體驗，使得線下交易保有優勢。」