▲麗寶建設董事長吳寶田。（圖／記者陳韋帆攝）
記者陳韋帆／台北報導
近年政府頻頻調整稅率，全國房價平均下滑1～2成，房市今年也邁入盤整期第4年，而101年上路的實價登錄也已屆滿6年，不過近日內政部也在進行修法中。麗寶建設董事長吳寶田表示，房屋稅與地價稅的增幅，除了影響商業經營外，對於都更、地上權招標等，也都受到打擊；另外，實價登錄修法將產生「危害民眾隱私」、「影響市場交易」兩大後遺症，建議應維持現行做法。
吳寶田表示，「房屋稅」與「地價稅」的巨幅暴增，已嚴重影響商業經營、都市更新推動、地上權招標與民眾換屋意願，建議政府通盤改善。不動產持有稅應該是對「使用收益」課稅，而不是對於「財產本體」課稅，其調幅宜依據租金而非市價，起造人興建住宅房屋增加供給也要排除適用囤房稅率。持有稅的穩定與合理，才能建構興利的投資環境。
他說，用稅的手段去整治房市，除了容易濫殺無辜、降低投資意願、減少就業機會外，因為流動性的停滯，反而讓政府的稅收更為減少，這樣的結果絕對不是政府與各界所樂見的。
關於「實價登錄2.0」修法中，必須將門牌或地號完整揭露，吳寶田認為後遺症太大，建議應該要維持現行作法；吳寶田說，實價登錄地政三法（不動產經紀業管理條例、地政士法、平均地權條例）草案規定中「真實門牌揭露並回溯2百餘萬筆資料」及「預售屋需於簽訂買賣契約30天內登錄」等對民眾隱私及正常市場交易衝擊甚鉅，建請維持現行作法：
(一)擬就「成交案件之門牌或地號完整揭露，並溯及已揭露案件」，嚴重影響隱私權保障：
修法刪除「區段化、去識別化」，並溯及已登錄之兩百餘萬案件，將違反過去民眾對法律所訂「區段化、去識別化」的信賴保護、影響政府施政威信。以揭露個案完整門牌、地號方式，使標的物買賣交易資訊公諸於眾，將影響民眾購置財產時，對於「隱私權」之保護（門牌、地號雖然不是個資，但其所呈現之交易價格，卻是當事人重要財務、一般人不欲公開之隱私）。「實價登錄」若等於「實價公開」，是將民眾財產、隱私公開示眾，徒然造成人心惶惶、製造社會問題！財產資料為人民之隱私並受相關法律之保護，各國皆然，一旦財產之交易價格可於公開管道提供外界查詢利用，則人民之財產及生命安全恐遭嚴重之威脅，果爾，民眾之權益將置於何地，對民眾亦造成恐懼之心理，勢將引起社會大眾之反彈。
(二)要求預售屋應於簽訂買賣契約書之日起30日內辦理實價登錄，恐嚴重影響市場交易：
銷售屋屬於「權利」買賣，不像物權移轉需向地政機關申請登記，當能審慎衡酌。用「個案」方式於簽訂買賣契約書之日起30日內辦理實價登錄規定，由於預售屋買賣進出市場容易，在房地產市場處於不振情況下，可能在價格破壞上雪上加霜，甚至預售市場停滯。
吳寶田說，上述是不動產開發業界目前最關切的一些問題與建議，期盼政府予以重視並加以研議處理。
讀者迴響