▲鶴崗市位於黑龍江省北部。（圖／維基百科）
大陸中心／綜合報導
黑龍江鶴崗市的房子出現「白菜價」，一套46平方公尺（約14坪）的二手房僅需1.6萬元（人民幣，下同，約新台幣7萬元），引起網友熱議，實際上，這類低價房多數是遠離市中心的棚改房。但「白菜房」的出現從一定角度折射了煤城轉型發展中的陣痛，是鶴崗這類資源枯竭型城市無法回避的話題。
▲出現290元（約新台幣1350元）/平方公尺的二手房。（圖／翻攝自58同城）
「白菜價」真相
在《58同城》網站上，不少鶴崗二手房每平方公尺單價僅有3位數，最低為290元；一套100平方公尺、2室2廳1衛的房子只需要2.9萬元（約新台幣13萬元）。但多數在售二手房房價多在每平方公尺2000至3000元。
據《中評社》報導，此類低價房多為遠離市中心的棚改房，房屋情況有一定特殊性。一位售賣低價房的房仲表示，賣兩三萬元的房子往往是因為自家拆遷分到了富餘房屋，或者是頂層，採光及位置不好，房主著急用錢等。
鶴崗市保障性住房服務中心副主任周志剛介紹，自2008年至今，鶴崗市已拆遷9.7萬戶，安置及貨幣補償共計9.3萬戶，基本達到供需平衡。但棚改房在入戶五年內無法上市交易，所以有些著急的售房者只能與購買者簽訂協議，這也是導致低價房出現的原因。
▲ 鶴崗二手低價房價。（圖／翻攝自58同城）
鶴崗的困境
鶴崗是一個日漸枯竭的煤炭資源型城市。過去煤炭是鶴崗的支柱產業，對當地經濟貢獻率佔有絕對比例，但在2014年左右出現了下行，自此當地房價開始走低，因此，彌補基礎設施短板、吸引人才成為當務之急。
據第六次全國人口普查的數據，2010年鶴崗常住人口為105.86萬人，從2010年到2017年，全市常住人口減少了約5萬人。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，鶴崗目前的房價狀況與人口減少有一定關係，購房者及購房資金的外流改變了供需結構，影響了房價。
嚴躍進表示，「這是典型的城市空心化導致樓市疲軟」，東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯，比如鶴崗、雙鴨山等，過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展也受到影響；除了人口外流外，購房資金也在外流，在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。
▲ 鶴崗多數二手房單價在2000至3000元/平方公尺。（圖／翻攝自58同城）
長遠利好又有利空
58安居客房產研究院首席分析師張波則認為，單從總價來看，中小城市的房價差異並不合理，一線城市的總房價也存在單套住宅幾十萬到幾千萬的差異性；不但單看總價不適合，同一城市不同區域的房價差異也是客觀存在的，東北鶴崗房價事件可以理解為通過抓眼球方式來吸引用戶關注，而非房價本身出現大波動。
張波表示，從長遠來看，四五線城市既有利好又有利空，利好是國內城市落戶政策層面的全面放寬；利空則是隨著棚改接近尾聲，以此帶來的購房需求將出現快速回落。
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