三多商圈齊聚百貨三巨頭　不可思議！預售行情傳上看單價6字頭

▲三多商圈機能便利，附近也是豪宅聚落。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄的豪宅常常有群聚效應，例如知名的農16、美術館、亞洲新灣區等，但除了這些特定的聚落，其實在百貨商圈也常常有建商推出豪宅產品，例如三多商圈、漢神巨蛋周邊等，房價主力站上3字頭，便利的生活機能也吸引很多豪宅客戶。

百貨商圈之所以吸引人，就是因為便利的機能，信義房屋新堀江店專案經理孫再生表示，例如高雄的三多商圈、大立漢神商圈及北高雄的漢神巨蛋商圈，都位於生活機能成熟的區段，便利性高，此外都有捷運行經，例如三多商圈站、中央公園站及巨蛋站，因此不論生活方便度、甚至是房價保值度都較高，堪稱是燙金門牌。

▲即將完工的豪宅「遠雄THE ONE」就鄰近三多商圈。（圖／記者陳建宇攝）

而這些區段就會成為建商獵地蓋豪宅的區段，或是收購舊透天改建成為豪宅產品，例如南高雄的三多商圈，有新光三越、SOGO及大遠百等3家百貨聚集，已經連續16年是高雄土地公告現值的「地王」，因此周邊也不乏豪宅建案，例如緊鄰SOGO的「名發晶閣」，以及預售中的「遠雄THE ONE」、「定潮」等。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，三多商圈主要的豪宅產品還是位於亞灣區，屋齡在5年內的頂級豪宅房價每坪38~58萬元，若是預售產品根據市場消息，房價則在每坪38~60萬元。

▲漢神巨蛋旁的新榮街就有「鉅誕」、「晶硯」2個豪宅建案。（圖／記者陳建宇攝）

北高雄的漢神巨蛋則是新興發展的區段，但成熟度已不輸南高雄，也是公告現值「地后」所在，搭配瑞豐夜市、巨蛋站等，商圈熱門程度亦高。緊鄰漢神巨蛋就有「鉅誕」、「晶硯」等豪宅建案，而巨蛋商圈略往南則有「皇廷」，都屬於大坪數的豪宅產品。

信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示，豪宅產品樓層差異價差會比較大，如皇廷最近不錯的樓層成交價應該會到每坪26~33萬元，至於緊鄰巨蛋、新榮街上的「鉅誕」、「晶硯」等，成交價也落在每坪28~36萬元。

▲大立、漢神商圈機能便利，周邊也有豪宅推出。（圖／記者陳建宇攝）

而大立漢神商圈的豪宅案則有剛成屋的「國泰O2」，孫再生表示，該案開價每坪約38~45萬元，成交價落在每坪35~40萬元，而且該案公設比僅30%，是近期少見的低公設比豪宅案。

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