A7重劃區潛力看好　房價穩站25萬元

房產中心／台北報導

重大建設的導入以及建商積極造市，常是重劃區發展的關鍵；自機場捷運通車後，讓A7重劃區在短短3年一躍成為北北桃的推案熱門區段，目前共有38件新案推出中，成為首購族購屋的優選區段，房價站穩每坪25萬元。

▲A7重劃區是目前北台灣最熱推案區，不少指標建案受到自住客青睞。(圖／富比士地產王提供，下同)

有別於傳統重劃區的發展，A7重劃區先有中華郵政產業專區、再有機場捷運的大眾交通建設，有了產業、交通的發展加持，以及區內連通空橋的友善建設，讓各區段都能直達捷運站，堪稱首座比照信義計畫區、新板特區規格的首購、首換重劃區。

▲有別於其他重劃區，A7重劃區先有產專區、機捷，後再市地重劃，帶動區域快速發展。

A7受到市場重視的原因，房仲業者認為，是因龜山重劃區的房價為機捷沿線的凹陷區，緊鄰雙北市、房價卻仍掛2字頭親民價格，加上政府拋出的牛肉政策，帶來就業人口紅利，使住宅交易量表現亮眼，合計2020年1、2月買賣移轉棟數年增68.4％，為北北桃交易量成長最多的行政區。

根據市調資料，在A7重劃區內，分為合宜住宅區、樂善國小、中華郵政物流專區、文化一路商業區以及雙語文青國中小等5個區段，各有不同發展特色。

最知名的合宜住宅區開發最早，屋齡約5年左右，屬於戶數眾多的超大型社區，屬於自成一格區塊，單價20萬元左右。樂善國小周邊鄰近酒廠、包裝廠等舊工業區，區段行情每坪20至25萬元。

中華郵政物流專區由大型企業主導開發，每坪24至25萬元，有物流車輛出入頻繁因素。文化一路兩側商業區推案最集中，包括一般事務所、店面、聯通道與商場群聚，商業機能未來性最佳，單價來到22至26萬元。

最後是雙語文青國中小生活圈，屬於純住宅區段，有學區、自然保護區綠意串聯，等案，開價32至37萬元，環境單純安寧、生活品質最佳。

業者認為，A7房市以剛性需求為主，產品種類多元，依購屋族需求不同，各有擁護，在重大建設利多和機捷帶動下，生活機能有機會慢慢發展起來，建商對前景也相當樂觀，早期進場的遠雄建設，推出的新未來一、二期均完銷，因為於捷運第一排，為當地房價指標，行情站穩3字頭，A7房價未來仍有上漲空間。

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