影／信義、松山「對折價」CP值高　文湖街生活圈新屋5字頭

記者黃靖惠／綜合報導

北市內湖區「文湖街」生活圈鄰國道、捷運站，且被美麗華、西湖兩大商圈包夾，交通、機能便利，新案最低5字頭、2房總價1800萬，且開車30分鐘到松山區、信義區，房價直接打對折價，成為全區CP值最高的區段。

▲內湖區文湖街生活圈鄰近美麗華百貨商圈。（圖／記者黃靖惠攝）

文湖街生活圈泛指捷運劍南路站以東、環山路一段以西路段。信義房屋劍南捷運店主任侯皓瑋說明，捷運劍南路站、西湖站之間的文湖街生活圈，鄰近堤頂大道，開車20分鐘能抵達信義、松山區，不過房價只需一半，且屬於「離塵不離城」的寧靜住宅區。

▼美麗華百貨商圈內有家樂福。（圖／記者黃靖惠攝）

他說明，以文湖街、內湖路一段兩側、或與捷運共構西湖市場商業活動較頻繁，足以供應日常所需，另外，一旁的美麗華商圈附近也有家樂福、愛買量販店，以及美麗華影城、ATT 4FUN商場，提供居民假日休閒娛樂。

至於房價水準，他說明，環山路上的國宅「治磐新村」價格最平價，平均單價50萬元，3房總價1600～1800萬元，不過屋齡偏高。

▼內湖文湖街新成屋「詠大直」。（圖／信義房屋提供）

而文湖街47巷22弄則為該區較明顯的上坡段，成為前、後段房價區隔線，兩者價差最多1～2成，其中前段鄰捷運站，平均單價60～65萬元，多20～25年的中古大樓，3房總價2000～2500萬元。

至於後段曾受福地因素影響，雖近10年雖陸續遷走，房價仍具抗性，5～10年新建案大樓，平均成交單價50～60萬元，最熱門2～3房總價1800～2200萬元。

▼內湖文湖街「極峰」社區。（圖／信義房屋提供）

侯皓瑋表示，後段「極峰」社區標榜全天候管理，單價50～60萬元，套房到3房的總價1000～3000萬；另「詠大直」社區標榜豪宅規格，單價58～60萬元，3～4房總價帶6000萬元左右。

他說明，內湖文湖街生活環境清幽，且機能充足，購屋者多半具地緣性，比如說，父母本身住在附近又喜歡周邊環境，先替下一代購屋置產，或是內湖科學園區上班族為了工作，選擇就近於公司周邊買房，再不然是當地居民舊換新。

▼信義房屋劍南捷運店主任侯皓瑋。（圖／記者黃靖惠攝）