台商捧場「長青建案」動起來！一賣就是8~10年　建商終喊「快完銷」

▲「京城凱悅」是高雄最長青建案，銷售期已達10年。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

豪宅建案因為坪數大、總價高，有時一賣就好幾年，高雄就有一些「長青建案」銷售期至少超過7年，最高甚至有賣了10年的案子，不過這些建案近期都有動起來的跡象，今年來銷售狀況不錯，更有不少建案有機會在近期內完銷。

高雄最知名的長青建案，當屬京城建設的「京城凱悅」，銷售期已長達10年。「京城凱悅」是京城建設的指標豪宅之一，鄰近愛河風景區，高樓層有山、河、海等景觀，社區規劃115~230坪。該案因為取得成本低，很久就已回本，因此建商也不急著賣，加上景觀條件的優勢，開價28~60萬元，均價至少4字頭。根據京城建設資料，該案今年已售出7戶，銷售也已超過8成。

不過這也讓早期入住的住戶開心了10年，因為該案這10年來僅向住戶收取實支實付管理費，基本上不到原本該支付管理費的一半，若以該案推估管理費1坪100元計算，最小坪數115坪每個月應繳的管理費就要1萬1500元，10年等於少繳69萬元的管理費，等於賺到1輛國產車。

▲「德勒斯登」銷售約8年，扣除建商保留戶也近完銷。（圖／記者陳建宇攝）

高雄排名第2的長青建案則是高堅建設的「德勒斯登」，該案於2012年完工，規劃114~240坪的產品，正對愛河之心，具有愛河河景第1排的優勢，且公設比僅31%，目前開價每坪29.8萬元。該案因為有建商保留戶，所以一直給人「沒賣完」的感覺，據該公司陳姓經理表示，實際上該案僅剩少數大坪數和低樓層戶，其實已接近完銷。

而國城建設的「賦格」也是高雄長青建案之一，該案於2013年底完工，迄今也有近7年的銷售期，全案規劃132~153坪，目前開價每坪50~60萬元。該案位於亞洲新灣區，周邊生活機能豐富，國城建設副總經理許鳳仙表示，今年來大坪數產品銷售加溫，該案也僅剩少數大坪數餘屋。

另外京城建設的「鉅誕」銷售期也超過6年，規劃80~120坪的豪宅產品，社區正對漢神巨蛋，目前開價每坪33~39萬元。據了解該案今年也已賣出6戶，京城建設發言人周敬恆表示，今年因為中美貿易戰以及疫情影響，許多台商回流高雄定居，因此大坪數、條件佳的豪宅就成為這些台商的首選，大坪數產品交易也開始動起來。

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