背慘了!月薪扣一半繳房貸 房仲曝:10個有1個...多數年收不到百萬

2020年08月3日 12:20

▲▼ 房貸 。(圖/記者林裕豐攝)

▲中央銀行今年三月宣布降息,在公股銀行貸款,以1000萬元房貸,現有房貸戶一年減少約2.5萬元的利息。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

中央銀行今年三月宣布降息,購屋族是否因此增加購屋意願呢?第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」,發現有22%的民眾已有房,但仍想再買一間,而房貸族有超過一半的人,每月貸款金額都超過月收入的3成以上。

「2020房貸大調查」民眾挑選房貸的優先條件,高達88.9%的人最在意「房貸利率低」,其次為房貸成數高(50.1%),以及手續費低(48.6%)。

特別的是房貸族中,僅45.9%的申貸者,房貸月繳金額控制在月收入的3成之內,而且還有超過11%的人月繳金額超過收入的一半以上。

▲▼ 房貸 。(圖/記者林裕豐攝)

▲房貸金額佔個人月收入比例。(圖/業者提供)

進一步交叉分析,房貸月繳金額超過收入一半以上的,以年薪51~100萬元的占最多,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,房價所得比仍高,小資族想買房,若非靠爸,多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃,建議首購族購屋不求一次到位。

張旭嵐建議可以「10年內的財務能力和家庭需求」為優先考量,「先求有再求好,先買小再換大,先住遠再搬近」,讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間,依能力階段性調整購屋條件。

▲▼ 房貸 。(圖/記者林裕豐攝)

▲選擇房貸最在意的因素。(圖/業者提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,央行降息加行政院祭出的振興方案,若在公股銀行貸款,以1000萬元房貸,現有房貸戶每月約可以省下2000多元,一年減少約2.5萬元的利息。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,為了搶佔房屋貸款的市占率,各家銀行推出推岀各種優惠購屋利率及方案,甚至有銀行為了拚低頭款,而推出40年期的貸款方案,但實際核貸利率還是會依買方身份、收入、物件而異,而通常貸款成數高,房貸利率就會提高,當房貸族收入減少或房價下跌,就容易有斷頭情形發生。

謝欣亞建議有買房需求者,還是選擇備有自備款2成5~3成,且房貸為家庭總收入的3分之1物件較為穩妥。

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