▲中央銀行今年三月宣布降息，在公股銀行貸款，以1000萬元房貸，現有房貸戶一年減少約2.5萬元的利息。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
中央銀行今年三月宣布降息，購屋族是否因此增加購屋意願呢？第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」，發現有22%的民眾已有房，但仍想再買一間，而房貸族有超過一半的人，每月貸款金額都超過月收入的3成以上。
「2020房貸大調查」民眾挑選房貸的優先條件，高達88.9％的人最在意「房貸利率低」，其次為房貸成數高（50.1%），以及手續費低（48.6%）。
特別的是房貸族中，僅45.9%的申貸者，房貸月繳金額控制在月收入的3成之內，而且還有超過11%的人月繳金額超過收入的一半以上。
▲房貸金額佔個人月收入比例。（圖／業者提供）
進一步交叉分析，房貸月繳金額超過收入一半以上的，以年薪51~100萬元的占最多，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房價所得比仍高，小資族想買房，若非靠爸，多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃，建議首購族購屋不求一次到位。
張旭嵐建議可以「10年內的財務能力和家庭需求」為優先考量，「先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近」，讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間，依能力階段性調整購屋條件。
▲選擇房貸最在意的因素。（圖／業者提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，央行降息加行政院祭出的振興方案，若在公股銀行貸款，以1000萬元房貸，現有房貸戶每月約可以省下2000多元，一年減少約2.5萬元的利息。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，為了搶佔房屋貸款的市占率，各家銀行推出推岀各種優惠購屋利率及方案，甚至有銀行為了拚低頭款，而推出40年期的貸款方案，但實際核貸利率還是會依買方身份、收入、物件而異，而通常貸款成數高，房貸利率就會提高，當房貸族收入減少或房價下跌，就容易有斷頭情形發生。
謝欣亞建議有買房需求者，還是選擇備有自備款2成5～3成，且房貸為家庭總收入的3分之1物件較為穩妥。
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