陳幸妤、白冰冰投資精準！七期豪宅鄰居買3年　轉售賺進1200萬

▲台中七期豪宅「聯聚方庭」22樓戶，屋主持有3年賺進1200萬元。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

台中七期豪宅「聯聚方庭」，藝人白冰冰、王月以及前總統陳水扁的千金陳幸妤都是住戶，因著有名人的光環，也讓該社區住戶幾乎轉手都獲利出場，最高有屋主持有3年，轉手就賺進1200萬元。另外觀察該豪宅歷年轉手狀況，發現有3戶屋主持有不到半年，就賺進400~612萬元。當地業者指出，該豪宅是「名宅之一、知名建商，房價有一定支撐。」

「聯聚方庭」屋齡已約10年，位於市政路上，知名住戶包括藝人白冰冰、王月、以及陳幸妤。根據實價登錄資料，該豪宅今年6月的22樓戶，以總價6500萬元、每坪52.5萬元成交，對照3年前第一手屋主以5300萬元入手，轉手獲利1200萬元；去年3月15樓戶成交4850萬元，第一手屋主持有1年轉手就獲利820萬元。

2017~2018年則有3筆短期轉手獲利案，16樓屋主僅持有3個月就獲利480萬元、21樓屋主則持有5個月，轉手就獲利612萬元、32樓屋主持有2個月左右，轉手獲利400萬元。

不過也是有屋主運氣不佳，轉手賠售出場，2017年15樓屋主，持有4年左右轉手賠掉580萬元；2016年16樓屋主，持有3年轉手賠掉697萬元。

▲「聯聚方庭」有不少短期獲利的個案，僅不到半年就賺400~612萬元。（圖／業者提供）

東森房屋經貿捷運加盟店店東陳映志表示，七期房市交易停滯了3~5年，直到今年因肺炎疫情，造成許多台商回台、資金回流，而七期本身就有許多台商住戶，所以今年明顯買氣回溫，再加上「聯聚方庭」是名宅之一、知名建商，所以房價有一定支撐。

不過陳映志認為，雖然乍看之下22樓屋主獲利上千萬元、漲幅2成，但是要看該豪宅是否有裝潢費用，通常動輒上百萬元，而且3年轉售會被課徵房地合一稅20%，所以屋主至少要繳200萬元的稅負，實際上並沒有賺到上千萬元。