權狀登記辦公室!銷售卻1句「不影響自住」 房仲舉1例:確實可買

2020年11月8日 10:55

▲▼客廳,房間。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲銷售表示物件權狀是登記辦公室,但自住不會影響。(示意圖/Pixabay)

網搜小組/鄺郁庭報導

代銷這樣說,到底該信不信呢?一名網友在《Mobile01》發文,說他最近對某個建案蠻有興趣,卻聽到銷售透露,因為該區是商業區,所以物件權狀上是登記辦公室,並強調不會影響自住。但原PO聽了,還是覺得好像不太對勁,忍不住請教「關於權狀上登記為辦公室,我應該注意什麼?」

這位網友文中表示,負責買賣的銷售跟他說,權狀是登記辦公室,因為該區是某商業區,剛好辦公室規劃在該樓層,但強調「自住沒有影響。」原PO一聽就直呼「我覺得好像哪邊不太對勁」,但因為沒有朋友了解這一塊,所以只能發文求助有經驗的過來人。

貼文一出,不少網友都勸退,「沒人檢舉就沒有影響,有人檢舉,就等接罰單及自行拆除不合法的部份,不自行拆除不合法的部份,會連續處罰」、「銷售的話能聽?有疑慮就別購買,寧願多看看,免得事後麻煩」、「這樣好像會有什麼把柄被人抓住的感覺。」

▲口罩,上班族,辦公室,上班。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲銷售透露因為建案在商業區,該樓層只能登記為辦公室。(示意圖/Pixabay)

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,權狀上登記為辦公室的建案當然是可以買的,至於使用合不合法、能不能做住家使用,其實現在只能用灰色地帶來形容,「不然你看,現在那麼多SOHO族,工作即住家,這樣要怎麼算?」雖然按照規定是不能當成住宅,但也就是這樣所以會比較便宜。

此外,本站也曾報導《買商辦當住家!他以為「總價更低」撿便宜 內行曝1陷阱:沒比較省》,曾敬德經理還曾表示,商辦也稱作「一般事務所」,通常會建議買方就當作辦公室使用,如果要當住家得自行承擔風險,尤其在北市特別容易被查出違反法令,若室內隔間、浴室等二次施工被檢舉,有可能就要拆掉處理。此外,還有房屋貸款問題,商辦比較難貸到8成,所以不建議一般民眾買商辦當住家。

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