權狀登記辦公室！銷售卻1句「不影響自住」　房仲舉1例：確實可買

▲銷售表示物件權狀是登記辦公室，但自住不會影響。（示意圖／Pixabay）

網搜小組／鄺郁庭報導

代銷這樣說，到底該信不信呢？一名網友在《Mobile01》發文，說他最近對某個建案蠻有興趣，卻聽到銷售透露，因為該區是商業區，所以物件權狀上是登記辦公室，並強調不會影響自住。但原PO聽了，還是覺得好像不太對勁，忍不住請教「關於權狀上登記為辦公室，我應該注意什麼？」

這位網友文中表示，負責買賣的銷售跟他說，權狀是登記辦公室，因為該區是某商業區，剛好辦公室規劃在該樓層，但強調「自住沒有影響。」原PO一聽就直呼「我覺得好像哪邊不太對勁」，但因為沒有朋友了解這一塊，所以只能發文求助有經驗的過來人。

貼文一出，不少網友都勸退，「沒人檢舉就沒有影響，有人檢舉，就等接罰單及自行拆除不合法的部份，不自行拆除不合法的部份，會連續處罰」、「銷售的話能聽？有疑慮就別購買，寧願多看看，免得事後麻煩」、「這樣好像會有什麼把柄被人抓住的感覺。」

▲銷售透露因為建案在商業區，該樓層只能登記為辦公室。（示意圖／Pixabay）

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，權狀上登記為辦公室的建案當然是可以買的，至於使用合不合法、能不能做住家使用，其實現在只能用灰色地帶來形容，「不然你看，現在那麼多SOHO族，工作即住家，這樣要怎麼算？」雖然按照規定是不能當成住宅，但也就是這樣所以會比較便宜。

此外，本站也曾報導《買商辦當住家！他以為「總價更低」撿便宜　內行曝1陷阱：沒比較省》，曾敬德經理還曾表示，商辦也稱作「一般事務所」，通常會建議買方就當作辦公室使用，如果要當住家得自行承擔風險，尤其在北市特別容易被查出違反法令，若室內隔間、浴室等二次施工被檢舉，有可能就要拆掉處理。此外，還有房屋貸款問題，商辦比較難貸到8成，所以不建議一般民眾買商辦當住家。

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