輕軌帶動淡海新市鎮房價上揚　一站1→2字頭「醜小鴨變天鵝」

▲新北淡海輕軌的第1期藍海線3站，將在本月15 日通車。（圖／新北市政府提供）

記者張菱育／台北報導

新北淡海輕軌的第1期藍海線3站，將在本月15 日通車，房仲統計第1期輕軌14站周邊房價，跟啟用前的房價比較，發現3年來「淡海新市鎮站」漲了16.9%最多，房仲業者指出，該站過去推案量大、餘屋多，價量表現較弱，不過隨著輕軌通車後，房價從1字頭站上2字頭，「從醜小鴨變天鵝」。

統計實價登錄資料，淡海輕軌各站點周邊房價，有4站漲幅超過1成，包括淡海新市鎮站，從每坪19.5萬元，漲至22.8萬元，漲幅16.9%、漁人碼頭站漲12.1%、紅樹林站漲11.3%、崁頂站漲10.2%。14站當中房價都呈現上漲，僅淡金鄧公站房價持平。

紅樹林站為淡海輕軌中房價最高，也是唯一3字頭區域，從2017每坪30萬元，漲至今年每坪33.4萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「淡海新市鎮站」位處綠山線末端，過去曾因欠缺生活機能及通勤時間長，加上推案量大、餘屋多，價量難有起色。不過淡海輕軌2018年通車，大幅解決淡海新市鎮的通勤困擾，且影城、商場相繼到位，促使鄰近的高價社區買氣提升，均價也從1字頭站上2字頭，儼然「從醜小鴨華麗轉身成天鵝。」

▲淡海新市鎮近3年來，房價均價從1字頭站上2字頭。（圖／台灣房屋提供）

輕軌雖然一度被看衰，但看來對房市仍有極大助益。台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎指出，淡海新市鎮的1、2字頭房價，對首購民眾來說吸引大，尤其輕軌通車後消除民眾對新市鎮的交通疑慮，強化入住的意願，600~800萬元可擁2房或小3房，且因淡水的河岸風光，也有不少主打水景的高級度假宅選擇，使近年淡海湧入不少移居人口，房市也在需求扎實下，展現強勁的「有基之彈」。

EP3《地產詹哥老實說》EP3 買寶佳建案踩地雷？首購族撿便宜注意這2點！