買得好不如買得巧！跟彭于晏當對門鄰居　富豪出手每坪少20萬

▲天母指標豪宅「華固天鑄」因藝人彭于晏置產受外界關注。（圖／記者董美琪攝）

記者黃靖惠／綜合報導

買得好不如買得巧！天母指標豪宅「華固天鑄」因有藝人彭于晏進駐聲名大噪，預售階段以每坪162.1萬元價碼入手，不過最新實價揭露，他對門鄰居8月以總價2.5億多入手、單價139萬元，兩者相比之下，鄰近每坪少掉23萬元成交。

最新實價揭露，天母指標豪宅「華固天鑄」8月，16樓以總價2.5895億元、單價139萬元交易，經查買方桃園李姓買主，買在藝人彭于晏同層另戶。

不過彭于晏為106年以前預售階段入手，總價3億元、單價162.1萬元，高出李姓買方4105萬元，且單價每坪直接少掉23萬元。

▲彭于晏「華固天鑄」同層對門鄰居每坪少掉23萬元入住。（圖／記者湯興漢攝）

位於天母東路「華固天鑄」，樓高38層，屋齡4年多，為當地指標豪宅，除了因藝人彭于晏入住聲名大噪外，還有賀眾飲水機王家也是買方之一。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「華固天鑄」價格不算穩定，原本頂樓交易擠上兩百萬俱樂部，預料高樓層價格應能從單坪180萬起跳、低樓層單價130-150萬成交，不過觀察紀錄高樓層多低於165萬元，且中高樓層單價也低於140萬。

他認為，該社區物件座向、以及購買時間會影響價格，不過目前疫情仍有變數，高資產族群不貿然挺進高價住宅產品，相對下這類單價介於100-150萬元豪宅物件，便成為購置主力。

中信房屋天母忠誠加盟店店長沈聖澤說明，藝人持有戶別為預售階段入手，當時房價達到巔峰、價格也自然居高不下，之後豪宅市況轉冷，也反應在價格上，目前中高樓層單價應有130~140萬元水準，該社區交易價量比起去年同期增加，但若要和全盛時期水平相比，仍有差距。