▲台中捷運於今（16）日試營運一個月，將於12月19日正式通車。（圖／台中捷運）
記者張菱育／綜合報導
等了11年！台中捷運於今（16）日試營運一個月，且將於12月19日正式通車，《ETtoday新聞雲》委託中信房屋統計，台中捷運各站點周邊住宅，CP值較高的5個站點，近2年房價漲幅都超過1成，其中烏日站近2年房價漲幅28%最高，也是5大站點中房價最親民區。
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中信房屋統計實價登錄資料，台中捷運綠線各站點周邊房價變化，調查CP值較高的5大站點，分別在北屯、西屯、南屯、南區、烏日各找出一站，其中烏日站近2年房價漲幅28%最高，從2018年每坪9.5萬元，漲至今年每坪12.2萬元，房價最親民。
住商不動產台中高鐵加盟店經理黃淑惠表示，捷運烏日站附近屬於舊市區，新大樓少，但是生活機能較好，所以許多自住客偏好來此購屋，新成屋每坪約25萬元、20多年中古屋每坪16~17萬元，3房加車位總價約800萬元。觀察烏日高鐵這邊新建案越蓋越多，預售價近每坪30萬元，不少投資客買預售屋或低總價中古屋，進一步賺取價差或出租，烏日自住客佔5~6成，其他則為投資或置產型買方。
至於位於南屯區的文心森林公園站，房價從每坪16.8萬元，漲至每坪21.3萬元，漲幅達27%。信義房屋大墩店主任黃緯謙指出，觀察今年成交不少30坪以下小宅產品，總價都在2000萬元內，不過文心森林公園房價提升，也因小宅單價較高，所以拉高平均價格所致，且首購族因低利率、房貸成數提高，陸續進場購屋，就算台中人不一定會搭捷運，但仍會認為捷運有加分效果。
松竹站、文華高中站、大慶站，近2年漲幅約1成，不過房價仍在1字頭。中信房屋研展室副理張漢超表示，以3房40坪的住宅大樓來看，總價約落在700~800萬元左右。
松竹站位於北屯區生活機能較好的區域，在北屯來說，不論是交易量還是生活機能，都比前2站的重劃區北屯總站、舊社還要好，產品選擇較多，房價也僅1字頭相當親民。而文華高中站位於西屯區，生活機能和房價都比南屯還便宜，所以想找CP值高的房子，可朝此站附近尋找。
▲台中捷運松竹站CP值高，目前周邊住宅每坪17.1萬元。（圖／台灣房屋提供）
張漢超指出，大慶站是唯一在南區的站點，可快速抵達烏日高鐵站，不過捷運大慶站距離大慶市中心有段距離，且台鐵和捷運共構的站點以西仍多為空地，市區則是偏東邊，雖然機能表現略弱，但該站近中山醫，距離南屯區也不遠，所以想買親民房價，「可用距離換取空間」。
張漢超提醒，台中人仍習慣開車或騎車做為交通工具，捷運通車後是否能影響居住習慣，還尚待觀察，建議若想選擇捷運周邊產品的買方，可從人口稠密區、市中心區域的站點來尋找物件，較能保值、生活機能較便利。
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