高雄首宗捷運聯開案招商 選址市議會站盼活絡商圈死水

2020年11月20日 15:16

▲▼高雄捷運,市議會站,聯開案,地上權,信義房屋,商辦。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市捷運局推出首次聯開案計畫,基地緊鄰市議會站。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市的中正四路過去曾是政府機關、金融企業聚集的區域,但隨著政府設施遷移,許多企業也將總部遷移到他處,導致區域開始沒落,不過日前高雄市捷運局宣布開啟高雄第1個聯開案,位置就在中正四路,官員指出這種類似「合建分坪」的方式更能吸引業者注意,房仲業者也看好未來有機會帶動附近房市。

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日前高雄市捷運局宣布將開發位於前金區中正四路、自強二路口的1057餘坪土地,該地過去曾採設定地上權方式欲開發,但皆因無人投標而流標,這次則改採「聯開案」方式招商,高雄市捷運局局長吳義隆表示,該案基地形狀方整,屬於商五土地,建蔽率、容積率分別為70%、840%,用途範圍廣,這也是高雄捷運通車以來,首次捷運毗鄰基地公開徵求投資人辦理聯合開發。

高雄市捷運局業務科科長林淼基表示,聯開案有點類似「合建分坪」的概念,開發商投入的資金可以按照比例取得相對應的土地及建物,不像地上權在特許期滿之後就要整個返還,因此相較於地上權對業者來說更具吸引力。

▲▼▲▼高雄捷運,市議會站,聯開案,地上權,信義房屋,商辦。(圖/記者陳建宇攝)。(圖/記者陳建宇攝)

▲行政院南部辦公室遷走後該大樓尚未租出。(圖/記者陳建宇攝)

這個聯開案也有機會帶動區域的復甦,信義房屋成功漢神店主任葉源彬表示,該區段過去曾經繁榮一時,有多個公家機關及公司行號進駐,但隨著縣市合併後高雄市議會遷到鳳山、行政院南部辦公室也遷址,許多公司也陸續離開,例如該區段知名的商辦「華國金融中心」目前進駐率就很低。

不過葉源彬指出,若聯開案能順利找到投資者規劃為商場,帶進更多的消費人口,就有助於區域重生,也能帶動房價上漲。目前中正四路周邊有不少屋齡10年內的大樓產品,房價每坪20萬元上下,新一點的建案房價則有23~26萬元水準,甚至大坪數產品開價則已站上3字頭。

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