建商1.5億買士林夜市百年土屋　傳蓋住宅要價9字頭

▲士林夜市小西街一間「人瑞級」土造平房，屋齡百年，去年以總價1.5億元成交。（圖／記者黃士原攝）

記者黃靖惠／台北報導

士林夜市小西街一間「人瑞級」土造平房，屋齡百年，去年以總價1.5億元成交，占地近90坪，拆算土地每坪166萬元，買方為開發商，房仲業者推估，開發商應是看好後續重建效益，因而願意花億元購置老屋，重建後小宅單價上看9字頭。

內政部實價揭露，士林夜市內的小西街一間土造平房、總建坪近50坪，起造年1921年，屋齡百年，以總價1.5億元成交、占地近90坪的第三種商業區，拆算土地每坪約166萬元，經查買方為安怡興建設、方原開發股份有限公司。

住商機構北市區經理錢思明指出，小西街屬於士林夜市範圍，但因巷弄只有4米寬、較狹窄，當作店面出租營業空間不足，大多是攤商或是當作倉儲空間，附近多老舊公寓，均價40~50萬元區間、總價帶1500萬元左右。

▲士林夜市小西街百年土造平房去年以總價1.5億元成交，為年度最高齡住宅交易。（圖／翻攝自Google Maps）

他推測，該筆每坪土地160~180萬元，屬於合理行情，若面積完整、且臨交通要道，如中正路、中山北路、基河路等，甚至有每坪 200萬元以上價格，預估重建後應規劃2~3房型產品，若是小宅則具有9字頭以上水準。

全球居不動產總監陳炳辰表示，士林夜市鄰銘傳大學、文化大學、東吳大學、華岡藝校等，租屋學生族群龐大，周邊套房租金行情佳，小西街不乏高齡透天厝物件，除了1樓可當店面外，樓上還能當作出租套房，單坪仍有2200元，預估拆除重建後小宅具9字頭價碼出租，年租金投報率仍有近3%。