王建民的家輸了！台南豪宅王是它　每坪36.6萬破全市紀錄

▲「尚暘天聚」16樓戶去年8月成交近7000萬元，登上台南豪宅王寶座。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

台南房市熱度高，就連豪宅市場也有動起來的跡象。去年就出現兩度刷新近4年豪宅最高總價紀錄，並形成「尚暘天聚」、「耘非凡」2個社區互尬的狀況。最後「尚暘天聚」以1筆總價近7000萬元的交易，不論單價或總價都擠下「耘非凡」，登上2020年台南豪宅王寶座。

過去台南民眾的購屋習性主要是以透天產品為主，不過這樣的觀念隨著時代演進也逐漸改變，現在的台南人購屋不再執著於透天產品，特別是高資產族群更是如此，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，因為時空環境轉變，台南在地有錢人或企業二代認為大樓產品具管理、隱密、投資獲利與身分價值，因此購屋方向轉往大樓。

這個狀況在最近1年非常明顯，因此也屢屢出現豪宅刷新高價的紀錄，例如去年2月在健康路的豪宅案「尚暘天聚」就有筆總價6270萬元的交易，據了解買方就是上市大廠可成董座，只不過時隔1個月位於東區的「耘非凡」馬上以總價6288萬元，18萬元之差奪回台南最貴豪宅寶座，據了解買方為在地隱形富豪。

而到了去年8月，「尚暘天聚」16樓戶成交總價6983萬元，再把該案推上台南豪宅榜首。據了解該戶為216.98坪，換算單價每坪36.6萬元，也讓該戶不論是總價或單價，都是2020年台南第一，而根據謄本資料顯示，該戶是由台南在地傳產企業主購入，顯示該案頗受許多企業董座、自營商等族群青睞。

台灣房屋安平一區特許加盟店陳弘岳店東表示，該案周邊除了生活機能健全外，更主打休閒綠地的低碳生活圈，現代人逐漸重視生活綠化與自然生態親近等因素，也是這個區域近年來不斷上漲的一大因素。

▲「耘非凡」地段佳、名人住戶聚集，也是台南頂級豪宅社區。（圖／記者陳建宇攝）

而2020年台南豪宅排名第2的就是東區的「耘非凡」，該案住戶名人聚集，包括前總統陳水扁、陳幸妤、王建民都是住戶，去年9月成交的24樓戶總價為4398萬元，坪數131坪、換算單價是35.8萬元，單價為社區排除1樓物件的次高，雖然總價不高、但單價是台南卻是豪宅第2高。特別的是台南總價第2高的也是「耘非凡」10樓戶，讓該社區成為台南豪宅「雙亞王」。

此社區樓高26層，屋齡5年，戶數雖多達250戶，中高樓層單價行情都抗跌在3字頭，稱霸東區一哥，591房屋交易網新聞組組長畢務潔分析，該社區能創價的主因不脫知名度高、豪宅規劃、名人齊居、地段佳等因素。

▲2020年台南豪宅單價TOP 5。（圖／全球居不動產情報室提供）